2022年，楼市“稳”也“不稳”，老百姓“易”也“不易”
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今天是12月30日 ， 明天就跨年了 ， 在2022年的末尾 ， 回望即将过去的这一年 ， 楼市不易 ， 老百姓更不易 。
一、“稳”也“不稳”的楼市2022一整年 ， 楼市的关键词或许就是“稳”了 。 从年初到年末 ， “稳楼市”贯穿始终 ， 然而楼市却并没有“稳住” 。
今年的楼市大环境相当宽松 ， 房地产“支柱产业”地位再次明确 ， 高层频频表态释放积极信号 ， 并出台了一系列“稳楼市”措施 。 地方也是“能出尽出” ， 各种花式松绑竞相上演 ， 仅12月就有
29个城市出台了各类稳楼市政策 ， 今年全国已有超300省市(县)出台楼市新政超千条 ， 优化频次达近年峰值 。 同时 ， 去年被严格限制的房企 ， 今年末也迎来了好消息 ， “三支箭”齐发 ， 房企融资渠道“解限” ， 终于不缺钱了 。
【2022年，楼市“稳”也“不稳”，老百姓“易”也“不易”】
楼市利好不断 ， 但房地产市场表现却不尽人意 。 11月70个大中城市房价指数显示 ， 无论新房还是二手房 ， 房价环比都还在持续下跌 ， 虽然跌幅在收窄 ， 但已经是连续多月下跌 。 房价持续走低的同时 ， 市场成交量也在下滑 ， 业内预计 ， 全国新建商品房成交规模连续5年达到17亿平方米以上之后 ， 2022年或降至约14亿平方米、销售额预期下滑至约14万亿元 。 “量价齐跌”的背后 ， 是房地产市场在底部迟迟没走出来 。 二、“难”也“不难”的老百姓楼市“稳”却没“稳住” ， 老百姓也不容易 ， 即将过去的2022年 ， 是三年大疫的剧终之年 ， 也是殊为不易的一年 。
今年前11月 ， 社会消费品零售总额399190亿元 ， 同比下降0.1% 。 其中 ， 除汽车以外的消费品零售额358490亿元 ， 下降0.2% 。 老百姓消费减少 ， 是今年经济承压的结果 ， 也是原因 。 拉动经济增长的“三驾马车”之一就是消费 ， 国内疫情多地反复 ， 影响到了老百姓的消费预期 ， 收入降低不愿消费 ， 经济承压不敢消费 ， 总感觉“落袋为安”才是真的 ， 至少还能规避风险 。
房地产同样也是消费 ， 而且还是大额消费 ， 连平时经常买的零售消费品都减少了 ， 更何况买房了 。 如今“房住不炒”已经深入人心 ， 房子有住的就行了 ， 尤其是在房价持续下行的今年 ， “买涨不买跌”的心理也影响了很多人 ， 还是把钱留着吧 。 于是今年的居民储蓄大幅上涨 ， 今年1至10月住户存款累计增长13.2万亿 ， 创历史新高 。 而且今年多个月份的单月新增居民存款规模都攀至历史同期最高值 ， 预计今年全年超额储蓄规模或在7.4万亿 。
三、“易”也“不易”的20222022年 ， 不管“难”还是“不难” ， 不管“易”还是“不易” ， 终将过去 ， 展望未来 ， 2023年必将更美好 。
今年楼市低迷 ， 老百姓不愿意买房了 ， 包括平日消费也减少了 ， 是老百姓真没钱了吗？其实不然 ， 今年的居民储蓄创下新高 ， 达到历史峰值 。 因此2022年也没传言中的那样“不易” ， 至少老百姓的钱还在 ， 收入减少的人当然有 ， 尤其是那些小微企业主和初创业者 ， 看看街上四处关闭的门店就知道 ， 再看看那些挂牌急售的二手房也能明白些什么 。 说“易”其实也“不易” ， 这就是2022 。
不管怎样 ， 2022年还有一天就要过去了 ， 我们将迎来崭新的2023 。 如今大疫已经“全剧终” ， 优化防控以来 ， 经济复苏就成为了2023年的主线 ， “扩大内需”战略规划已经提上日程 ， 部分行业也隐隐有了些复苏的迹象 。 房地产作为“支柱产业” ， 2022年“拖累”了经济增长 ， 在新的一年 ， 这个大金额消费的行业 ， 也必将为经济复苏作出贡献 ， 房地产市场回暖可期 ， 当然 ， 不是“火” ， 而是更加“稳” 。综上所述 ， 2022年末 ， 写下这样一篇回望和展望的文章 ， 愿大家在新的一年“兔”飞猛进、“钱”兔无量、“兔”步青云、大展宏“兔”、前“兔”似锦！
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