重庆楼市出台16条，购房者看懂了吗？
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今天的朋友圈 ， 有关重庆楼市消息 ， 可以说基本很多的购房者都看到了 ， 昨晚连夜深夜发文的 ， 当然不可否认 ， 确实是利好的 ， 在之前也就是封闭期间 ， 11月份 ， 国家级层面金融16条 ， 昨天是重庆版的16条 ， 那么他所释放信号如何呢？我们一起来看
一个是四个大项 ， 16个小项 ， 所以称为重庆版的16条 ， 那么归结起来 ， 只有2个
第一个 ， 房企
第二个 ， 购房者 ， 后者目前力度还算比较小
针对房企力度不可谓不大 ， 那么在定调2023年楼市 ， 官方会议当中 ， 也明确提到了“保交楼 ， 保民生 ， 保稳定 ， 防范化解头部房企风险” ， 那么重庆版的16条基本上也是这么执行的 ， 实际和定调2023年楼市中差不多 ， 主调还是这样的 ， 房企再融资 ， 贷款等等之类 ， 现在只是落实了
那么以上可以看到恢复市场信心这个信号非常之明显 ， 房子都不能按时交付 ， 谁敢去买房 ， 所以在今年不管最高层还是地方 ， 保交楼都放在第一顺位的
那么对于市场而言 ， 真正和购房者有关系 ， 还是老样子 ， 首付和月供 ， 这才是和购房者有非常密切关系的 ， 那么就是重庆版的第二大项 ， 激活市场有效需求 ， 在今天重庆经济会议上 ， 也提到一点 ， 释放房地产消费潜力 ， 这点最高层定调也是有的
那么在重庆版16条当中 ， 怎么做的呢？
第一个 ， 就是贷款名额增加 ， 两个方式
1 ， 居民在中心城区以外区县新购住房的 ， 个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围
2 ， 居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的 ， 该套住房租赁合同已备案 ， 且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的 ， 可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套 。
第二个 ， 川渝互认 ， 这点没什么新奇 ， 之前公积金调整就有 ， 主要还是这一点 ， 支持刚性住房贷款需求 。 在渝生活、工作的非本地户籍居民在我市购买首套住房的 ， 享受与本地居民同等的个人住房贷款政策 ， 主要还是后面这点
也就是大家常说的三无 ， 但是也有限定 ， 在重庆生活和工作才可以
第三个 ， 加大货币化安置力度 ， 这点大家可能想到空前 ， 不能说绝后的2014-2018这波 ， 也是采取定向 ， 区县拆 ， 主城原则上暂停中心城区安置房建设审批
这个什么意思呢？很简单 ， 给你钱 ， 然后去买房 ， 2014-2018 ， 这个玩法非常亮眼 ， 但是现在能不能达到预期效果 ， 还的看看 ， 但至少短期内一些区域 ， 一些楼盘的话 ， 基本没什么太大问题 ， 从而带动整体 ， 总要有打前锋呀
第四个 ， 促进一二手房良性循环 。 支持“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房 ， 对拟出售家庭唯一住房的 ， 房地产企业可延长认购期 ， 支持其出售原住房；对已网签出售的家庭唯一住房 ， 可不纳入住房贷款套数核查范围 。
直白来说 ， 其实就是首付分期一个延伸
那么以上四点 ， 针对购房者方向的 ， 其实是非常偏向刚需的 ， 当然也说了 ， 支持刚性住房贷款需求 ， 在定调2023年楼市当中 ， 是“因城施策 ， 支持刚性和改善型住房需求” ， 针对改善型住房力度目前各地步子都不太大 ， 应该还在摸索中 ， 但是值得购房者注意的是什么呢？
在空前2014-2018 ， 购房者支持力度多大 ， 基本是你觉得缺什么 ， 就出政策给什么 ， 才有那空前的一幕 ， 但目前还没有达到这一步 ， 应该是慢慢进行调整 ， 步子太大 ， 容易扯蛋 ， 再直白来说 ， 就是由紧到松
那么从重庆版的16条来看
第一 ， 恢复市场 ， 恢复信心的信号非常的明显
第二 ， 再一次看到房地产支柱地位 ， 联动拉动其他行业
第三 ， 目前刺激力度 ， 如果市场反映不太理想 ， 那么就加大刺激力度 ， 起码在改善这一块 ， 还有很多可以释放和操作的空间的
整体来说 ， 市场最坏的时候已经过去了 ， 如果说空前2014-2018 ， 时间太长了 ， 有些也无法复制 ， 那么2021年上半年和下半年呢？都证明了一点 ， 最高层喊话 ， 大家买房的时候 ， 没人买的 ， 那么开始打压楼市了 ， 楼市各项政策收紧的时候 ， 大家就开始拼命的去买了 ， 这一点 ， 基本楼市每一个周期都是不变 ， 现在也证明了这点
【重庆楼市出台16条，购房者看懂了吗？】由此 ， 对于购房者而言 ， 一定要听话+执行 ， 买和卖一定要反着来 ， 最后的最后 ， 就是置业重庆优先核心 ， 抓住2022最后的尾巴 ， 抓住上车核心最好的机会
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