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厦门买房首付一般是多少 厦门房价为什么那么贵

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我们上次分析苏州楼市的时候提到了当初的“房价四小龙”:厦门、苏州、合肥、南京，当年领涨全国 。
2018年，厦门楼市陷入持续低迷，地价暴跌超过30% 。经过几年的调整，厦门终于走出了泥潭，房价稳中有升 。一些热点地区甚至有赶超上海的势头 。
厦门楼市一直争议很大 。2020年数据显示，厦门新房均价47165元/㎡，创十年新高，位居全国第四，仅次于北京、深圳、上海，超过广州、南京、杭州等多个强一线城市 。
厦门明显不如广州南京，但房价还能居高不下 。这背后的原因是什么？
第一，人口厦门常住人口平均收入约6000元，而全市商品房均价约4万元 。可以说，厦门的年轻人，除了十几年前有远见、买了房的，目前已经完全失去了正常生活需求的支撑 。说白了，厦门的年轻人买不起房，从外地涌入厦门的年轻人也因为房价高而失去了在厦门买房的意愿 。
相对于其他城市，人口因素对厦门房价的影响相对较小 。但是厦门有一个比较特殊的地方，对省内优质人口有很强的吸引力 。一般来说，福建的有钱人都会选择在厦门置业 。
原因有二 。第一，厦门作为中国著名的旅游城市，非常宜居，环境优美 。第二，闽南人有着浓厚的乡土情结 。当然，这种高素质的人数量有限，应该不是影响城市房价的主要因素 。但在厦门，这就成了一个例外，因为厦门很小，土地供应严重不足，所以这部分高素质人群的需求可以成为厦门楼市一个强大的人口因素 。
第二，资金 。2008年以来，厦门的资金非常充裕，主要是因为厦门作为国务院批准的经济特区，也是东南沿海最著名的港口和风景旅游城市，还有各种国家综合改革试验区、物流枢纽、东南国际航运中心等规划加持，有政府背书，因此吸引了大量资金 。
特别是自贸区的设立，让大量资本囤积在附近的房地产，这也是自贸区落地后周边房价飙升的原因 。而且厦门对福建的资金吸纳能力极强，高杠杆导致厦门房价高，短期内不会改变 。
第三，政策都说厦门是个小地方 。其实厦门整个面积和深圳相当，但是整个城市的GDP可能还没有深圳一个区高，在所有副省级城市中排名靠后，增速在福建省也不突出 。房地产已经成为厦门的主要推动力 。
换句话说，厦门要发展，政府需要财政收入，土地稀缺，地价自然不低 。前几年厦门楼市低迷，加上黑天鹅事件的影响，旅游业受到重创 。为了提振市场，政府拿出了岛上思明区最好的土地 。因此，2020年厦门全年土地收入爆发式增长，总成交额660.27亿元 。可以说，厦门房价飙升的原因也离不开政府的调控 。
因为厦门本身产业和购买力不强，不限购的时候70%的房子都是外地人买的，所以限购对厦门影响很大 。目前，厦门政府已经针对过热的楼市采取行动，对房地产贷款和个人住房贷款划出红线 。某种意义上，这也是限购政策 。
暂且不考虑这个规定，厦门上一次限购是在2017年3月，交了三年社保 。到现在很多厦门只是需要有一个名额 。那么厦门这个喜欢用杠杆的城市，只要有市场，肯定是第一个响应的 。那么，厦门有哪些地区值得去呢？
马銮湾新城
厦门分内外岛，岛外新城是目前重点的地方 。2019年底，厦门地铁2号线开通，马銮湾新城进入“地铁时代” 。同时，地铁4号线、6号线的提速，厦漳泉R1城际铁路的建设，对马銮湾新城来说是极大的交通优势，保证了马銮湾新城可以快速到达岛内核心商务区 。
厦门和重庆不一样，重庆我们上一篇文章讲过 。因为地少，所以很重视学区 。马銮湾新城规划有90多项教育设施，包括厦门一中、十中、外国语学校等 。，都是在马銮湾办学，配套教育设施有优势 。
规划上，马銮湾定位为厦门城市副中心 。苏宁O2O数字零售商业综合体、北方智慧科技产业园都位于马銮湾新城，对吸引高科技人才到马銮湾具有重要意义 。
目前马銮湾有很多房企在建高端商住项目，对于改善型和刚需型人群来说非常好 。
集美新城
另一个岛外热门区域，也是厦门第一个跨岛发展的新城 。首先，集美新城定位高，集信息服务、教育科研、生态旅游、商业运营于一体 。同时集集美文教区、园博园、软件园、机械工业区等为一体 。，具有浓厚的文化和产业氛围 。
从交通上看，集美新城是岛外四区中出入岛最多的区域 。三桥两地铁，未来地铁6号线值得期待 。
还是那句话，厦门最看重学区房 。集美新城拥有汀北学校、厦门外国语名校集美校区、13所高校，是岛外其他新城无法比拟的优势 。
集美平均房价在3万-6.1万平米之间，整体价值还算稳定，抗风险能力强 。
翔安新城
最后，我为什么选择翔安而不是同安？因为同安的交通是劣势，长远来看翔安新城的发展前景会更好 。
而且翔安新城不同于其他区，有炒作概念之嫌，但有实实在在的重大市政建设规划 。翔安的定位是厦门东部的市政中心，拥有东部的机场和体育会展新城的优势，在规划和落地方面都优于其他新区 。
翔安最重要的是，它是岛外新城市校最多的区 。在教育方面，翔安优势很大，而在厦门，教育优势基本是房价的试金石 。
但翔安新区要实现效益还需要很长时间，所以要做好长期投资的准备 。
之所以不谈岛，是因为岛内大部分人都是来学区房的 。学区房是家长当得起“小矮人”的地方 。如果是在岛内，我建议实地看看二手房的成交情况，选择整体优质的板块和房价相对平缓的区域 。
如果你想更换岛外的岛，那么李老虎区仍然是首选 。如果想投资海岛，其实有这个资本去深圳上海比较好 。相对杠杆率更低，楼市更健康 。
【厦门买房首付一般是多少 厦门房价为什么那么贵】厦门楼市分析到此为止 。你有什么看法？欢迎到评论区讨论！

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