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俗话说:三十年河东三十年河西 。我们所热爱的江阴城,虽说没有浦东那般,变化得天翻地覆,但也说得上是一年一个样,十年大变样 。
如今,在我们周边,早已是楼房林立,一个又一个商圈分布在各个角落;道路交错,一条又一条马路联结了各个区域 。
【江阴附近二手房信息 江阴二手房网】城市的变迁最直接的就是使得房价发生相应的变化,买房不仅仅是买了一个商品,它代表了过去+现在+未来:最开始,地价是过去,开盘是现在,流通是未来,而现在终将成为过去,未来则被另一个未来替代 。江阴,早已今非昔比!
510小编罗列了江阴100个小区的行情,一起来看:
城北
城北开发早,四处可见一些老商品房小区,甚至有一些房子前身是单位的宿舍楼 。但,世事变迁就是这个样子 。
有了新的发展区域,力量就会往那一边倾斜,谁能想到当年不受待见的新虹桥区域,如今能值这个身价?能想到,并且买了的,想必现在也都发了财吧!
城北土地资源稀缺,虽然小区多,但公建配套、机关单位稀释了居住密度 。只要错过了上下班高峰期,交通并不拥挤,城北的商铺也是物尽其用,可以解决大大小小的问题,总体来说是比较宜居的 。
如果说再有什么撬动城北的话,应该是小学、幼儿园学区提前的规定以及未来地铁S1号线,无须担心有没有人坐,开车了自然有人向地铁靠拢 。
城西

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城西的住宅主要集中在西横河以北一带,其他诸如璜塘上村、红光村这些都是些老私房,没有什么市场活跃度 。
城西有个特点,就是小区特别多,居住密度比较高 。在2018年以前,城西房价的性价比很高,但随着长江以7812元的楼面价,一举拿下万达41号地块后,这边的房价短时间内出现了比较大的波动,但时至今日,性价比仍旧可圈可点,如即将于下半年开盘的尚城国际二期,江阴城区内,怕是找不到如此价位的新房楼盘了 。
便宜,一方面是因为城西学区一般,另一方面,也源于城西的地产开发,一直没有外来开发商的激烈竞争,不竞争怎能激发它的潜力呢?
城东
把城东放到江阴,说一个地大物博不为过吧,眼下涵盖了富饶的地带:花园、文定、蒲桥、新华、大桥等 。
城东的好处主要体现在配套上面,经过多年的耕耘,培养出了众多的商业体(圈):大润发、印象汇、兴澄银座、花园、天鹤文定,以及正在招商引资的壹号新城 。
提到壹号新城,就不得不说它对面的63号地块,7100多的楼面价,不低 。目前已经在施工中,说不定它的开盘,又将是震动城东的一支强心剂 。
城东的缺点也要提一下,上文说到商业体(圈)众多,但是彼此之间交通不方便,城东的马路没有城西那么大开大合,并且红绿灯多而密,考验技术又考验心态 。
城南
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两块城南不尽相同!
这些年城南(芙蓉大道以北)的发展有目共睹,房子可谓一年一个价,迎头赶上了城东,往后随着商品房小区入住率的提高,将给澄星广场带来源源不断的客流量,而且即使不去澄星,距离市中心也非常近 。弊端的话,也显而易见,居住密度高,一系列大体量的小区,将给交通带来巨大的压力 。此外学区情况一般 。
而芙蓉大道以南则是以交通枢纽著称,汽车站、高铁站都设立在这块区域,而且又是江阴到无锡的必由之路,地铁S1要造的话,这块地方一定少不了带上,说不定届时将呈现出另一番景象 。
此间小区也很大,虽然道路已经很宽敞了,但510小编觉得还是不够用,更大、更宽才符合枢纽的特性 。这里的商业目前主要依托的是沿街商铺,生意还算不错,传闻规划中将建造一个商业体来弥补这方面的短板 。
城中
四条环城路以内,商业、公园、医疗、学区应有尽有,江阴人耳熟能详的华地八佰伴、华联等,不过这些大型商业体的深入人心,其实对商业街来说是不利的,人们更愿意去商业体,而不愿意跨出商业体的那道大门,更别说旁边的街巷,不得不承认,这给沿街商铺带来了不小的冲击,步行街也不例外 。
虽说城中是市中心,但总体来看偏东地区是略胜于偏西地区的,一个市容新旧程度,一个学区,都有一些差距 。在南菁学区房的魅力下,绿园、剪金、嘉福豪庭价格都要远高于同类型非学区房小区 。
值得注意的是,2018年的幼、小、初招生意见均已出台,其中幼儿园和小学都要求2019年起房产、户籍信息确认时间提前到2018年10月31日,唯独初中不是,这免不了让人不留个心眼 。
敔山湾
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敔山湾位于江阴城区的东南方向,芙蓉大道以南,迎瑞路和白屈港环抱区域,与绮山村比邻、与贯庄遥相呼应 。
从目前的反响来看,有很多人认可了这个地方,居住的市民也日渐增多,作为江阴的新城,敔山湾的未来还是很值得期待的 。
首先,敔山湾风景秀丽,旁边就是敔山湖,稍微夸张点的讲法,就是天造一半,我造一半,在这个追求居住质量的年代,敔山湾的出现,给人们带来了一个新的理念 。
其次,交通方面,敔山湾后靠芙蓉大道,前近澄杨路,中间长山大道,这几条道路中芙蓉大道已经在改造当中,所以对于乡镇和中心城区两头都要兼顾的人来说,敔山湾也是出彩的 。
第三,就是子女教育,目前购置在敔山湾的很大一部分都是需要考虑教育的家庭,这些家庭一般来说,经济条件也都不错,换来的敔山湾实验小学教学质量也丝毫不懈怠,近些年的教学成果也是有据可循 。另外因为比较有规律的推地,也保证了后续源源不断的生源输入 。
敔山湾的短板可能就是它的商业了,敔山湾美嘉城自2017年开业后,也发展了有一段时间了,但根据当地居民的反馈,似乎并不好,一方面是大家不是很感冒;另一方面,美嘉城内部的商业组合也比较一般 。随着周边地块的慢慢开发,以及居住人口的增长,应该会有不小的改善,不过这些都需要时间的见证了 。
附赠高新区和夏港的精选小区行情:
高新区
夏港
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