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投稿|黑马中梁控股褪色，隐秘布局风雨飘摇，如何寻找新出路？( 三 )


投稿|黑马中梁控股褪色，隐秘布局风雨飘摇，如何寻找新出路？
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其中 ， 上海首晟企业管理有限公司对外投资了上海华晟企业发展有限公司（上海华晟） ， 上海华晟又投资了上海梁君企业发展有限公司（下称上海梁君）等5家公司 。
另外据公开资料显示 ， 上海华晟成立于2019年 ， 即中梁控股成功上市的那一年 。其是一家不动产投资集团 ， 深耕长三角做住宅开发 。成立后 ， 华晟接管了多家中梁持股、杨剑持股的企业 。
最近一年来 ， 诸多出现危机的房地产上市公司 ， 往往就是创始人家族设立了众多上市公司体系外的公司 ， 通过这些公司为地产业务融资 。房地产业红火的时候 ， 这些外部助力为公司高速发展提供了源源不断的资金支持 。然而 ， 房地产出现困局后 ， 这些外部公司或者平台也难独善其身 。
星移斗转进入房地产20强的中梁控股 ， 成长历程也殊为不易 。
1993年 ， 杨剑加入的房地产企业叫温州市欣华房地产开发公司(浙江天剑的前身 ， 专注于温州地区的物业开发) 。这段经历也让他积累了房地产开发经营 ， 为后期创立中梁打下基础 。
2016年是中梁发展的重要转折点 。为加速业务开发 ， 杨剑决定在2016年将总部搬迁至上海 。这一年 ， 杨剑还开疆拓土至安徽、福建及江西省 。
2017年杨剑将物业开发业务拓展至四川省、河南省、湖南省、山东省、湖北省、云南省、重庆市、宁夏回族自治区、陕西省及广西壮族自治区 。
2018年继续将业务拓展至贵州省、山西省、甘肃省、内蒙古自治区、辽宁省、广东省及河北省 。
仅仅用了3年 ， 走向全国的中梁控股就实现了大跨越 。2016年销售额仅有190亿元的中梁控股 ， 在2018年正式跨入千亿元销售额房企阵列 。
销售额步步攀升 ， 为杨剑的资本之路铺平了道路 。
2019年中梁控股成功在港交所上市 。上市这一年 ， 中梁也给了股东一个好业绩 。这年公司营收为566.4亿元 ， 拥有人应占核心净利润39亿元 ， 分别同比大增87.5%、102.3% 。中梁控股也排在了房地产50强中第20名 。
然而 ， 光鲜的业绩背后 ， 却有隐忧 。2016年至2021年上半年 ， 该公司少数股东权益占比分别为140.46%、90%、61.82%、58.18%和63.87%、66.48% ， 目前高居千亿规模以上上市房企排名的首位 。
中梁少数股东贡献的利润占比这几年一直较高 。2018年到2021年上半年占比分别为61.8%、58.18%、45.4%、46.47% 。
用合作开发调高利润降低负债是房企惯用手法 ， 中梁也熟能生巧 。
2020年 ， 中梁控股实现总收益为659.4亿元 ， 同比增长约16.4%；拥有人应占核心净利润(经调整后)为37.5亿元 ， 同比下降约3.8% ， 呈现出增收不增利的情况 。
2021年 ， 中梁控股未能完成销售任务下 ， 其债务情况也更显突出 。
中梁控股2021年半年报显示 ， 公司持有总现金约355.4亿元 ， 总有息负债546亿元 ， 即期债务232.15亿元 。
同期 ， 中梁净负债率56.1% ， 非受限现金短债比1.2倍 ， 但其剔除预收账款后的资产负债率为79.3% ， 仍然超过70%的红线要求 ， 尚未达标 。规模不咋地 ， 负债指标还下不来 。

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