投稿|房多多，陷入困局( 二 )
房多多更不是地产界的“淘宝” 。
作为电商平台，阿里搭建起包括、支付、物流、营销的全方位电商生态，但房多多并没有相应的配套服务，更加难以在话语权争夺中占据优势 。
相比互联网对消费领域的改造，其对房地产业务的冲击远不如预期 。
互联网平台模式的胜利：通过大规模买流量，降低费用，以价格战争夺用户 。但是，房屋买卖是低频生意，短期的流量价值有限，不能换来足够的真实房源和用户交易 。
房产交易风险难以控制，难以标准化 。线上信息徒增决策噪音，单靠线上难以为客户提供可靠服务 。
我国房产中介的双边代理制，中介作为生意撮合者，势必会联合强势的一方去打压弱势一方，从而损害其中一方的利益 。
2014年，爱屋吉屋定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”，打着以“干掉中介，让门店滚粗”口号，试图用O2O方式杀入传统中介行业，但以失败告终 。
尽管中介代理费高价的产生，更大的程度是来源于规模，而不是服务，但互联网仍然难以取代中介 。
另外，在互联网的规模效应之下，各行各业都在向头部集中 。随着微信等私域平台的兴起，在用户获取中，房产中介平台也很难有更大优势 。过去两年头部房企纷纷通过微信营销，有些月活量甚至能和在线营销头部APP前五相媲美 。
互联网的方式能够提升房产交易服务的效率和体验，但并不绝对需要某一个平台从中收取“保护费” 。
中介面临这从垄断房源到服务客户的转变 。
政策原因想要干掉中介的，不止是互联网 。
2021年8月，杭州官方推出“房东直售房源”功能，让买卖双方越过中介直接联系 。
在此之前，2017年12月，深圳市和腾讯推出新型智慧租赁平台，称要成为政府主导的去中介交易平台 。
2021年11月，北京推出官方租房网签平台，北京二手房交易平台其实也要推进，目前已经有4个重量级城市推出二手房交易或者租房交易官方平台 。
一直以来，房价上涨的部分原因被归结为房产中介推波助澜 。当然，决定我国房价的甚至都不是供需关系，更遑论顶多算个催化剂的房产中介 。房地产中介的利益与出售一方一致，买房者很自然会代入被割的韭菜一方 。
此前上海/北京房租暴涨，就是供应方和中介等资本利用信息差联合宰需求方 。很多时候由于行业先天弊病，他们就会“囤积居奇”故意制造供需不平衡而抬升价格 。
一系列政策的出台，也给房地产的中介们 。杭州政策出台次日，贝壳股价单日暴跌14.86%，8月20日再度大跌5.35%，比此前的市值高峰缩水了一大半 。
人们对多省启动“自助卖房模式”也报以厚望 。但一个网站不能替代中介，房产中介的服务性质，使其难以摆脱线下服务 。
然而，对中介行业影响最大的，是不断下行的新房市场和被贷款封印的二手房市场 。房价下跌不影响中介生意，但没有成交量确实让中介没有生意 。
国内最大的房产中介平台贝壳2021年三季度财报显示，三季度贝壳存量房交易GTV为3782亿元，同比下降34.3%，其中二手房交易GTV同比下降36.8%，新房交易GTV 4101亿元，同比下降2.5% 。三季度贝壳二手房交易服务的净收入为61亿元，2020年同期为88亿元，同比下降31% 。
在房产交易中，无论是薛定谔的刚需，还是投资，在政策面前都无力回天 。“房住不炒”等宏观调控政策原则从2016年以来就未曾有变，只有房产中介不断催你尽快下单 。
网上流传的段子：今年最惨的家庭：老公房产中介失业，老婆教培行业失业，买了恒大的房子，抄底了中概互联，还意外有了三胎 。
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