投稿|郁亮抛出“黑铁时代”论断背后( 二 )
“如果我们敢打、会打、愿意合伙打，我们就会赢，而且会赢得特别好 。”
雷达财经注意到，针对郁亮的这番讲话，网络上出现了多种不同的声音 。
部分行业人士认为，这预示了房地产行业即将到来的持续痛苦的转型，郁亮演讲最后提出的做“专业高手、全能冠军、长跑胜将”的要求，实则是意图拔高公司经营和服务的权重 。
江瀚指出，这个时代可能纷争更多，市场竞争更加激烈，发展速度也没有那么快了 。“郁亮说连头等舱都不订了，更多是代表一个态度，代表万科上下要学会量入为出 。上市公司学会过苦日子并不一定是件坏事，黑铁时代也不意味着没有机会，在不断的发展过程中积累力量，从而向更长远的目标进发，这是万科给所有房企的启示 。”
但也有观点认为，郁亮是在加剧地产圈的内卷，告诉企业要延长劳动时间，加大劳动强度，降低劳动报酬，设法让供应商吐出更多利润，该优化的优化，该裁员的裁员，能干就干，不能干走人 。
发言背后，万科近几个月合同销售额大幅下滑郁亮发言背后，地产行业出现震荡 。
2021年，多家房企暴雷、资不抵债、业绩骤降，曾经盘踞富豪榜前列的房企“老大”们，财富也都经历了巨幅缩水 。
1月31日，国际评级机构穆迪发布的报告称，2021年全国合约销售额同比仅增长5.3%，低于2020年的10.8%与2019年的10.3%，原因是2021年下半年因信贷环境偏紧销售量下降且平均售价增速下降 。由于房地产融资渠道受限以及购房者信心趋弱，预计2022年全国合约销售额将同比下降5%-10% 。
克而瑞地产研究中心数据也显示，2021年规模房企年度目标平均完成率不到90%，明显低于过去三年超过105%的平均水平 。
置身于行业大潮中，万科也不例外 。虽然郁亮早在2018年就曾高喊“活下去”，公司也采取了降杠杆、去库存、业务转型等针对性的调整，但仍难逃业绩下滑的局面 。
2021年半年报中，万科在营收同比增长14.19%的情况下，归母净利润同比下降11.68% 。同花顺iFind数据显示，公司上一次中报出现归母净利润下滑的情况，还是在2002年 。
彼时，为安抚投资者，万科总裁、首席执行官祝九胜一度再次在接受采访时谈及“活下去”的字眼，其表示，整个行业的游戏规则在发生变化，万科没把规模和速度作为唯一目标来看，活下去比什么都重要 。
但稳字当头的万科，并没能稳住业绩 。2021年5月至年底，万科的销售一直呈现同比下滑的态势中，5月同比下降幅度尚为6.07%，12月已扩至37.40% 。
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整体来看，万科2021年累计实现合同销售额6277.8亿元，同比下降10.85% 。这是近六年来，万科年度销售增速首次由正转负 。
此外，万科还出现增收不增利的情况 。2021年前三季度，万科营收同比增12.42%，归母净利却同比下滑16.0% 。同期，公司毛利率为22.10%，同比下降7.8%，净利率为9.06%，同比降3.4% 。年报数据显示，自2004年以来，万科的净利率从未低于10% 。
值得注意的是，跨入2022年后，上述颓势仍在延续 。
1月，万科合同销售额356.0亿元，同比下降50.19% 。这是近年来，除2020年3月外，万科录得最低单月销售额，同比降50.2%也是多年来最大的单月降幅，甚至超过了疫情影响最大的2020年3月 。
行业人士指出，通常情况下，在春节返乡置业潮的影响下，1、2月的销售成绩在全年中都是较为出色的 。但如今市场呈现出的状况是，包括万科在内，碧桂园、融创、金地等多家百强房企销售额均出现同比下滑，这或预示着今年房企的回款仍不乐观 。
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