投稿|三四线城市为何沉迷于建设“古城小镇”?
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图片来源@视觉中国
文 | 道总有理游古城、逛庙会、买小吃…今年过年期间,不少地方的古城平地而起,让回家过年的人有了感受节日气氛的新去处 。
山东临沂,坐落在河东区郊区的沂州古城,近来迎来了最热闹的时刻,上万盏灯笼悬挂在古城墙上,门口三只醒狮斗起了擂台,戏台上,数十位当地曲艺人轮番上场,演绎精彩的鱼鼓戏和沂州琴书表演,而各种颇具地方特色的小吃美食,琳琅满目,应接不暇 。到了夜晚,更是灯光璀璨、分外喜庆 。
一位驱车来游玩的当地人称,因为来玩的人太多,找个停车位找了半个多小时,“大概是临沂以前没什么旅游景点,沂州古城一开放,几乎所有回家过年的年轻人都拖家带口地想要去看看” 。
离这里不算太远的青州古城,也在上演类似的一幕 。有数据显示,截止2月6日15 时,入城客流量共计49.55万人次 。
近些年来,全国各地涌现了不少耗资巨大的古城,仅山东境内,沂州古城、青州古城、台儿庄古城、即墨古城、莒国古城、郯国古城…加上还未开发完的,粗略估计不下20个 。尤其是在三四线小城市,竞相掀起了一阵古城新建的热潮,它所带动的不只是当地的旅游产业 。
被古城拉动的三四线房价山东热衷于建古城,和台儿庄古城这一模版脱不开关系 。
2008年,枣庄启动台儿庄古城重建工作,2010年5月1日,台儿庄正式开城,不到10年时间,台儿庄古城在山东省境内的旅游景点中脱颖而出 。根据携程发布《2021上半年旅游夜经济报告》,台儿庄古城入围夜游古镇前三甲,另据迈点研究院独家发布“2020年5A级景区品牌100强榜单”,台儿庄古城位列全国第13名,山东省第一名 。
借助古城,枣庄获益匪浅,尤其是经济结构上,以旅游业为代表的第三产业增长迅速,也大大提升了枣庄在省内的形象 。
台儿庄古城的成功,为拥有历史底蕴却没有古迹保留下来的城市提供了一种思路,尤其是山东,齐鲁之地、孔孟之乡,可开发的文化旅游资源丰富 。如临沂下辖的郯国古城和鄪国古城,日照下辖的莒国古城,都是以小国故城为名头开发的古城项目 。
小城市或县城开发古城,往往更财大气粗 。莒国古城项目概算投资为39亿元,规划总面积约1200亩,郯国古城耗资30亿元,总用地1100余亩,沂州古城则投资超过百亿元,占地面积1700余亩 。
虽然各地古城修建进度、风格及规模不一,但无一例外都有房产配套,这似乎也使得古城最先带动的并非当地的旅游产业,而是房价 。
2018年,永州核心城区内一座规划1400多亩的零陵古城一期正式开街,这座古城以4A级旅游景区柳子街为主轴,向南北延伸扩建 。柳子街稍显单薄,反而带有徽派建筑风格的新古城一片簇新,被现代商业业态所填满,其中也包括古色古香的一百多栋别墅 。
一位古城街边的民宿负责人表示,在已完成的零陵古城一期项目中,这一百多套别墅早已全部售完,“当时售价在每平九千左右,而零陵区的住宅均价尚在每平米4000元左右” 。
这不是涨价最快的 。郯国古城所在的郯城,一位当地居民称,自从郯国古城建起来之后,周围的别墅和小洋房几乎被疯抢,一套一百多平的小别墅没有二、三百万根本拿不下来,这里的房屋均价在9000元左右 。离这不远的沂州古城,在售房源户型建筑面积150~450m²,根据网上信息显示,均价竟然高达30000元/m²-40000元/m² 。
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