何为租赁 租赁是什么意思
前言
各位小伙伴们，大家好呀！
上一篇文章，我为大家介绍了新租赁准则到底新在哪？
本篇，我们正式进入新租赁准则主体内容的学习 。
要学好租赁准则，最首要的任务就是要搞懂到底什么才是租赁？
这是一切的基础 。
租赁的定义
租赁：是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同 。
判断合同是否为租赁或包含租赁，需要同时满足以下三个条件：
01 存在一定的租赁期间
02 存在已识别资产
【何为租赁 租赁是什么意思】03 资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制 。
第一条没什么好说的，租赁一项资产总要有个期限，无期限的那个叫做“购买” 。
接下来，我们就来重点聊聊二，三两项条件 。
什么是已识别资产
对于已识别资产，一共具有三个特征：
01 明确指定或隐性指定的资产
明确指定：就是指名道姓 。比如老师点名要林一墨同学来回答课堂问题 。
什么叫隐性指定：就是虽然不指名道姓，但是结果仍然是确定的 。
比如，老师点名班上姓林的同学起来回答问题，可班上就一个姓林的同学 。
上述的两类，我将其统称为“指定”的资产 。
02 物理上可区分
物理上可以区分，这个说法可太学术了！
我们不妨换个思路，先来看看什么叫做物理上的不可区分 。
如，下图所示：
文章插图
文章插图
03 供应方无实质性替换权
如果资产的供应方，在整个使用期间均能自由替换合同资产 。那么实际上，合同只规定了满足客户需求的一类资产，而不是被唯一识别出的一项或几项资产 。
这一条，可以看作是对第一条内容的补充 。
也就是说，对方可以随时替换企业所租的资产，实际上企业所租的这项资产就不属于“指定”的资产 。
小结：
如何简单地理解什么叫“已识别资产”？
就是我们必须能够说清楚、道明白，我们所租的这项资产到底是个啥 。
实质性替换权
接下来，我们再回过头展开聊聊第三项条件 。
同时符合下列条件时，表明资产供应方拥有资产的实质性替换权：
①、资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力 。
即，说明企业有能力替换 。
②、资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益 。
即，替换资产的预期经济利益将超过替换资产所需成本，说明企业有动力替换 。
注意：企业难以确定资产供应方是否拥有实质性替换权的，应视为资产供应方没有对该资产的实质性替换权 。
小结：
企业既有能力，又有动力替换，并且有自知之明的才叫具有实质性替换权 。
换句话说，就是对方替换资产的这一行为，需要有利且可图，并具备商业上的合理性 。
客户是否控制已识别资产使用权
控制这一概念，我们在收入准则的学习中进行过系统的讲解，这里的控制也具有同样的内涵 。
即：客户能够主导资产的使用，并获得因使用资产所产生的几乎全部经济利益 。
在具体的判断上，需要满足下列三个条件：
01 客户是否有权获得因使用资产所产生的几乎全部经济利益
例如，在整个使用期间独家使用该资产 。
这也呼应了上面第二条，“该资产代表了全部产能” 。
02 客户是否有权主导资产的使用
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