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{调取该文章的TAG关键词}|优客工场轻资产投资回报率(ROI)超15%，优秀资管能力推动快速布局

2021年6月 ， CBRE完成了《优客工场租金评估及联合发布顾问服务报告》 ， 报告显示 ， 运营进入相对成熟期（6个月或以上）的优客工场轻资产管理项目为业主带来的平均投资回报率(ROI)达到15%以上 。CBRE抽样项目覆盖了优客工场布局的一线、新一线、二线城市中的9个城市 。
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优客工场（Ucommune）自2015年成立以来发展迅速 ， 截止2021年6月30日 ， 优客工场在87个城市共有282已签约场地 ， 分布于一线城市102个 ， 新一线城市62个 ， 二线及二线以下城市合计112个 ， 管理面积约为70万平方米 ， 为116万会员提供服务 。
平均投资回报率(ROI)超过15%根据CBRE的调查数据 ， 优客工场在一线及新一线城市的项目平均投资回报率(ROI)为15.4% ， 二线城市项目的平均投资回报率(ROI)为16% 。整体来看 ， 优客工场轻资产模式为业主带来的平均投资回报率(ROI)为15.7% 。这意味着 ， 除某些特殊需求的空间 ， 绝大多数与优客工场合作的业主方 ， 在支付所有成本后 ， 可以获得良好的差额收益及投资回报率(ROI) 。
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随着地产行业逐步进入存量市场 ， 单边依赖资产增值获取高收益的模式不再具有优势 ， 以精细化运营和全方位服务为核心的“轻资产模式”成为了资产增值、提高收益的有效途径 。优客工场自2020年开始了“轻资产、重赋能”的战略转型 ， 且发展迅速 。财报显示 ， 优客工场2021年二季度轻资产收入1520万 ， 同比增长292.1%；轻资产毛利460万 ， 同比增长228.6% 。依靠全流程服务上下游的产品线和连锁经营的能力 ， 轻资产模式让优客工场的项目拥有了更加可观的投资回报率(ROI) 。
基于优客工场在中国联合办公市场的龙头地位 ， 使其具有了强大的品牌影响力 ， 通过优客工场自身平台、线上会员体系、线下社群体系 ， 能够导入大量的直客、老客户、分公司企业、定制客户等 ， 大大缩减市场宣传费用支出、缩短客户认知过程 ， 帮助合作方快速完成市场教育 ， 从而使项目在收入及出租方面具备稳定的基础 ， 最快速地为合作方带来收益 。
【{调取该文章的TAG关键词}|优客工场轻资产投资回报率(ROI)超15%，优秀资管能力推动快速布局】通过输出品牌和管理运营的轻资产模式 ， 优客工场依靠优秀的运营和服务能力为覆盖全国的商办空间带去了专业的运营管理和强效的招商去化 ， 所合作项目的出租率、项目营收、入驻客户满意度和粘性均取得了显著的成绩 。同时 ， 入驻企业产生的客户流量 ， 也给项目所在的楼宇商圈带来了可观的有效流量 ， 帮助盘活周围商业、降低空置率、提升资产价值 。
项目出租率稳定在83%以上近年新增供应的持续放量和2020年疫情对实体经济办公需求的抑制 ， 使得大部分写字楼遇到空置率上行的难题 ， 而CBRE抽样调查的优客工场项目的工位出租率平均值是83.6% ， 其中大多数项目的工位出租率约在80%-95% ， 例如深圳中天元物流大厦·优客工场、沈阳同方大厦·优客工场、长春水文化园·优客工场这类运营较好、特色明显的项目 ， 出租率能够达到100%或接近100% 。

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