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{调取该文章的TAG关键词}|优客工场轻资产投资回报率(ROI)超15%，优秀资管能力推动快速布局( 二 )


{调取该文章的TAG关键词}|优客工场轻资产投资回报率(ROI)超15%，优秀资管能力推动快速布局
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成立六年来 ， 优客工场形成了快速全能的人员培养体系 ， 培养了一批强有力的招商团队和运营团队 ， 并与许多客户建立了长期稳定的合作关系 ， 依靠强大的CRM管理系统 ， 招商体系和客户资源库 ， 能够在短时间内帮助新开业项目快速提升其出租率 。
经过长期的积累 ， 优客工场在一线、新一线和二线城市铺开了联合办公网格 ， 形成了成熟的运营管理、招商和企业服务体系 。绝大多数客户的招商是由优客工场的招商团队自主完成 ， 强大的招商能力也奠定了项目快速复制的基础 ， 降低项目运营的成本 ， 从而快速稳定地获取收益 。
更多元、更细分的合作模式 ， 辅以标准化、流程化的服务 ， 为优客工场搭建起企业资源库 ， 更好地吃透和满足上下游需求 ， 报告所呈现的数据也有力地证明了优客工场强大的招商能力为合作方带来的经济价值 ， 通过与优客工场合作 ， 业主方的资产空置率得到了有效降低 。
运营良好的项目租金溢价可达两倍及以上CBRE在调查中 ， 通过将项目工位价格换算为单平方米的租金价格后 ， 与项目所在楼宇的平均租金成本（市场租金 ， 考虑空置率）进行对比 ， 数据显示 ， 优客工场项目的租金价格均高于楼宇平均租金成本 ， 其中大多数项目的租金价格能够达到楼宇平均租金成本的两倍及以上 。例如深圳湾创·优客工场 ， 项目的单平米租金价格为6.97元/天/平方米 ， 其原所在的楼宇租金为2元/天/平方米 ， 租金价格达到楼宇租金成本近四倍 。
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受到疫情和市场供需关系等因素的影响 ， 写字楼“租金”下降的困境也变得越来越明显 。根据CBRE的数据显示 ， 在过去一年左右时间 ， 深圳优质写字楼租金呈下降趋势 ， 由于业主采用以价换量的策略 ， 租金报价和成交价之间的差异也略有增大 。
优客工场在成立六年的时间里 ， 培养了一支专业的设计团队 ， 其成员均来自清华美院等国内顶级设计院校 ， 拥有丰富的理论和实践经验 ， 以统一规范的空间设计标准有效提高坪效；从规划设计、施工周期管理、设备设施采购等多个维度实现了流程化 ， 模式化 ， 标准化的全覆盖 ， 有效实现降本增效 。
六年来 ， 优客工场也在不断强化IOT智能化、5G应用技术、数据挖掘等方面的应用与开发 ， 开发UDA、Udata等系统提升空智能管理效率 ， 通过智慧物联+SaaS应用云平台及数年扎实的服务经验 ， 将智能硬件与软件运用到空间运营管理和办公服务中 ， 以科技的力量引领地产运营提效升级 ， 在降低经营成本的同时 ， 也为空间注入更多价值 。
如同报告所展现的 ， 业主在选择与优客工场合作后 ， 受益于优客工场的品牌服务力 ， 共享办公空间为业主方带来了高于楼宇本身租金水平的溢价 ， 运营良好的项目溢价部分可达两倍及以上 。

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