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{调取该文章的TAG关键词}|优客工场轻资产投资回报率(ROI)超15%，优秀资管能力推动快速布局( 三 )


依靠设计、招商、运营、品牌、增值服务等多方面的产品优势 ， 优客工场的共享办公空间让业主方原有的楼宇价值得以提升 ， 一方面可以为业主和合作方带来较高的租金溢价、空置率的降低和良好的投资回报率(ROI)等经济价值；另一方面 ， 合作方可以在楼宇业态多元化、存量物业更新改造、提升楼宇抗风险能力等方面获得附加价值 。优秀的服务和运营管理能力 ， 不仅帮助能够业主激活资产价值 ， 也将成为助推优客工场REITs业务发展的基础能力 。
优客工场轻资产增长强劲自2017年起 ， 优客工场开始由“重”向“轻”转型；2020年4月 ， 正式发布了“轻资产、重赋能”战略 。布局几年来 ， 优客工场轻资产以良好的投资回报率(ROI)受到越来越多业主的认可 ， 项目也得以在全国各省市及海外地区快速拓展 。
截至2018年12月31日 ， 优客工场轻资产项目数量为31个 ， 同比增长158%；截至2019年12月31日 ， 优客工场轻资产项目数量为47个 ， 同比增长52%；截至2020年12月31日 ， 优客工场轻资产项目数量为125个 ， 同比增长166% ， 优秀资管能力推动了优客工场的快速布局 。
优秀资管能力助推REITs业务作为国际资本市场重要的金融投资产品 ， REITs已经诞生近60年 。根据CBRE的报告显示 ， 目前全球有接近40个国家的资本市场拥有了REITs市场板块 ， 全球七大发达国家构成的七国集团G7国家均具有REITs市场 ， 从亚洲市场来看 ， 日本、新加坡和中国香港的市场规模在亚洲靠前 ， 均有较完善的市场发展基础 。
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作为亚洲第二大REITs市场的新加坡 ， 共有42支REITs ， 约占新加坡股票市场市值的12% ， 此比重全球最高 ， 显示出REITs对于新加坡市场的重要程度 ， 在所有42支REITs中 ， 持有中国内地办公类物业的全部为综合型REITs ， 分别为华联商业信托、丰树北亚商业信托和凯德中国信托 ， 其持有的综合体 ， 办公楼和商务园主要覆盖国内一线和新一线城市 。中国内地一线和新一线城市办公类物业的价值和发展潜力可见一斑 。
2020年4月30日我国正式发出REITs的试点通知 ， 今年6月21日 ， 首批公募REITs正式上市 ， 标志着REITs正式投入中国大陆资本市场的怀抱 。此次公募REITs一经发售就获得了超额认购 ， 认购规模近 500 亿元 ， 火热的市场给予了充分的正向反馈 。REITs带来的影响是多方面的 ， 通过REITs产品 ， 房地产商可以以更少的自有资金参与投资 ， 从而实现轻资产的转型战略 ， 也是资管方管理运营输出和复制商业模式的有效手段 。另外 ， REITs具有较高的安全性和收益性 ， 资产方可以利用REITs提升直接融资比重 ， 防范风险 。
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随着我国商业地产逐步迈入存量时代 ， 如何有效盘活存量资产成为关注的重点 。CBRE认为 ， 底层资产管理能力是一个好的REITs所需要重要因素 。优客工场在当今充满不确定性的经济新常态下表现出了优异的品质 ， 在市场环境和优客工场资管能力的共同作用下 ， 发行REITs顺理成章成为优客工场未来重点布局的战略发展方向 ， 致力于打造“投 ， 融 ， 管 ， 退”一体化资管全产业链 。充分利用资管能力的优势 ， 延伸房地产金融业务 ， 在轻资产低成本规模化扩张的同时 ， 以我们强有力的运营能力作为保障 ， 以向外输出管理模式为依托 ， 帮助降低业主的系统性金融风险 ， 实现多方价值最大化 。

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