投稿|“房价如葱”的时代为什么还没来？
文章图片
图片来源@视觉中国
文 | 虫二从当年的牛任之争开始，关于房子的妙论层出不穷，樊纲的六个钱包，马光远的三个逻辑，白岩松的“不会吧”，站在各自立场都能自圆其说，公众却是一头雾水 。
每次“房住不炒”的表述一出现，就会引来一波高潮，全不管后面还有一句，“稳地价，稳房价，稳预期”，“稳”与“降”，一字之差，妙到毫巅 。
房子是中国人一生最大的怨念，但很多人未必想明白一件事：
我们愿意为“房价如葱”付出多大代价？
没必要幻想“玉石俱焚”的极端情况，当年美国“两房事件”虽然让房价6年中猛跌了40%，但大量房屋止赎，拖累金融系统，所有人都付出代价，没人独善其身 。
美国的股票，中国的房子，捆绑了大量社会财富，2019年央行做过统计，城镇居民户均资产317.9万元，房产占比近7成，一旦负资产化，“天下寒士”是否“俱欢颜”不知道，很多人几十年的积蓄化为乌有，倒是大概率事件了 。
所以我们期待的“房价如葱”其实是有前提的 。
即在总体经济稳定，个人收入向好，其他商品和服务价格可控的情况下，只有房子作为一种资产出现了相对贬值，也就是所谓的阴跌 。
显然，这个判断的定语有点多 。
任泽平认为房地产“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，最近几年，这三个因素确实有一些变化 。
首先，加杠杆炒房基本锁死 。
中国房价1999年起飞，中间一度回调，又受到4万亿计划的支撑，迅速成为造富神器，所以后来每次调控多半都是从金融入手 。
2010年限购令，2011年二套首付60%，2012年严打小产权房，2013年房贷新政等等，房价一直在多空搏奕中缓慢走高 。
厉以宁此前判断，只要守住多套房贷，中国房价就在可控范围之内，所以严管资金链永远是房住不炒的精髓 。
年初央行召集24家主要银行座谈信贷结构优化，5家触及房贷红线的银行被责令整改，下半年，各地陆续出现二手房停贷、缓贷现象，虽然新房暂时未受影响 。
对投机者来说，加杠杆炒房，以小搏大的机会正在消失 。
其次，开发商头上的紧箍咒越来越严 。
三条红线早已落地：不计预收款，开发商的负债率达到70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍 。过去长袖善舞的开发商，在资本市场逐渐玩不转了 。
潘石屹当年说过，“三分之一的开发商只倒地不开发”，所以地王多，房价降不下来，现在的土拍规则比双11优惠还复杂，以北京为例，大部分地块有配建，有限价，销售还下了新规，严禁“货不对板”，新房交付后，样板间保留3个月，开发商很可能赔本赚吆喝 。
最近多地土拍推迟，深圳重启时限制了溢价率，下调了最高销售限价，杭州推出“竞品质”，北京是“竞高标准”，本意都是抑制开发商围猎优质地块，人为推高房价 。
开发商在土拍中拿地越发审慎，产品力不够或成本控制力稍差，回本就有一定风险，特别是同地块多个项目竞争的情况下 。
去年深圳甚至出现了万科上午拿地，下午开工的情况，北京融创的某项目，创下了从拿地到开盘不足百天的记录，以往的“捂盘惜售”一变而为“抢跑入市” 。
强如恒大当年可以为海花岛豪掷1600亿，如今也在收缩战线，一边各地抛出大额折扣，加快回笼资金，一边放弃造车等烧钱新业务 。
推荐阅读
- 智能汽车|北京产业转型：从“去叶留心”到发展“高”“精”“尖”
- 猎豹|全网都在夸的“猎豹”是什么？为何这些“黑科技”频频上热搜？
- 政策|浙江省“抢人”：创业失败贷款不用还？官方回应来了
- 大空间|不出冬奥村体验“上天入海”！这些智能设备令运动员着迷
- 投稿|一度超越微信登AppStore榜首，但“元宇宙”社交也难逃“月抛”魔咒
- 投稿|陕旅饭店集团破产重整，昔日“混改模范”为何沦为反面教材？
- 投稿|疫情之下，本土自主设备如何突围？中国制造的投机主义和长期主义
- k50|Redmi K50电竞版开卖：“奔驰联名款”海鲜市场需加价千元
- 投稿|即视角｜出海正当时：欧美、东南亚、中东、拉美市场观察
- 投稿|“东南亚小腾讯”跌入谷底：受阻的业务飞轮撑不起千亿市值