投稿|“房价如葱”的时代为什么还没来？( 二 )
最大变数还是人口红利的消失，接盘侠少了 。
大城市离婚率增加，生育率下降，很多家庭放弃提前为子女买房，在二胎、三胎能提供人口增量之前，楼市缺乏需求支撑 。
此外，住宅库存高位运行，似乎也说明中国不缺房子 。
按易居研究院的数据，全国百城新建商品房库存连涨3年，二手房去化周期增加，一线城市普遍在1.5年以上，更别说沈阳、南京、天津那种挂牌量踩踏的城市了 。
政策工具的精准打击不断强化，先被按住的就是学区房，一度逼得深圳中介拿水果暗语报价，很多城市出台交易指导价，不管投资、改善还是刚需都受到抑制 。
公众关心的是调控会不会乘胜追击？
很多人对“房价如葱”的理解很朴素，就是没房的可以买房了，刚需的可以改善了，改善的可以豪宅了，豪宅的歇菜了 。
但这不是调控的逻辑 。
政策的本质是“损有余而补不足”，最忌讳的就是过犹不及，所以不会用干掉一些人的方式成全另一些人 。
房地产这盘大棋上，除了望“房”兴叹的普罗大众，还有开发商、相关的产业链，以及整个金融系统，就算是人人喊打的中介，按照中国房地产经纪人学会会长杜鹃的估计，从业人数也有120多万，背后牵连着多少家庭？
去年全国卖地收入8.41万亿，占全国全年财政收入18万亿的44%，占地方财政收入的84%，摆脱土地财政仍然需要时间 。
房地产在价值回归的过程中仍然有强大的社会惯性支撑 。
华为搬到松山湖的时候，东莞房主欢欣鼓舞；快手上市，小米股权解禁，北京西二旗、后厂村的房主比码农还兴奋，更别说蚂蚁金服IPO了 。
去年6月杭州二手房挂牌量已有12万套，新房供应是14万套，蚂蚁金服的员工就算再多两倍，人人都买房，每人买两套，也消化不完，但房价仍然闻风先动 。
各种市井传说里，也充满了心理暗示，比如我们没少听说某位街头卖麻辣烫的小贩回乡买房的故事，房子是衣锦还乡的重要意象 。
所以有钱就买房是一种跨阶层、跨性别、跨年龄、跨知识水平的集体认知，上至科技互联网新贵，下至贩夫走卒，大家都本能追求资金的资产化 。
房地产成了各领域创富奇迹的最终受益者和沉淀资金的终端漏斗 。
屁股决定脑袋的心智影响也不可忽视 。
最近蔚来自动驾驶出了事故，500位车主发布的联合声明，让人见识了品牌粉丝化的威力，但比起房地产，这真是小巫见大巫 。
我见过不少一本正经控诉高房价的人，转身掏空6个钱包买房之后，立刻变成房地产支柱论的拥趸，分析区位价值也是头头是道了 。
房子是需要花光一生积蓄购买的商品，如果你是刚需，最近买了房，你愿意房子降价吗？你愿意自己赔钱成全那些比你还困难的没房者吗？
那些在售楼处反对降价的消费者经常被嘲笑，其实短时间损失几十万上百万，换成谁也不可能泰然处之，这事还是要有同理心，并不是每个人都是炒房客 。
经常被提及的房价收入比也不是绝对的，当年谢国忠说北京房价5000元是泡沫，就是看到这一点，但后来也表示还有流动性和土地供应规模等因素，而且大城市是经济引擎，很难把库存与过剩简单挂钩 。
郎咸平说房地产泡沫不可怕，泡沫破灭才可怕，当房产固化为个人财富的标志性符号后，经济价值就注入了社会属性 。
此外，中国人安土重迁，房子已经外化出部分家庭和情感价值，所带来的归属感无可替代，不像美国人盖个房子就像搭积木，动不动换个房车周游四海 。
所以调控本质是在平衡木上跳舞，既要抑制房价过快上涨，又不误伤真实需求，这就需要政策工具老练纯熟，思路清晰 。
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