买房之前对买南沙犹豫不决，所以对比了一下南沙的情况 。当时到处都有消息说南沙将来会是“宇宙的中心” 。最近看到很多关于南沙是“坑”的传言 。一开始我以为是头条的特推 。直到看到一个也说南沙天坑的大V账号，我才产生了兴趣，因为他早期有一篇关于南沙是“宇宙中心”的文章，很快就变脸了 。所以我估计这时候买南沙的部分业主应该有点方 。收钱的时候可不是这么说的！
正文前声明，我不是南沙的策划者，我的观点不能决定南沙的未来，所以如果你不同意我的观点，不要激动，给我一个无声的赞就好！
本文主要基于个人信息分析南沙 。如与实际不符，概不负责！毕竟你没给我钱 。
1.南沙的前身天津滨海新城是什么地位？先找个南沙的参考，只有天津滨海新城最合适，先说说他的基本情况吧！由于文章重点不在天津，简单介绍一下吧 。有兴趣的请自行查看详情！
天津滨海新城也是国家战略新区，位于京津冀都市圈，也是湾区(渤海湾)的门户 。相比南沙，它的规划水平一点也不怂，建设进度远超南沙 。目前，城市建设已基本展开，一批企业已经入驻 。最重要的是这里和南沙一样远离传统中心区 。他的房价到底有多凶？10000出头，远低于天津的传统城区，房价这几年也没怎么涨！简而言之，发展远低于预期 。
看到上面前任在南沙的现状，估计你买南沙的时候心都凉了一半！看起来天坑被挖了，但熟悉池塘主的人都知道，池塘主的文章不打折都不好意思发出去 。上面只说了相同点，下面，不同点接下来要说！
滨海新城长这样！
2.南沙和前辈有什么不同？区别不在于区本身，而在于宏观层面 。放心吧！一个一个分析 。
首先，渤海湾没有粤港澳大湾区好 。世界上最繁华的城市群基本都是湾区，原因并不复杂 。现代贸易的核心是海上贸易，海上运输具有不可比拟的成本优势，尤其是在大宗商品方面 。但海运只是解决了跨国运输的问题，运输成本在于把货物运到港口 。在这方面，渤海湾远远落后于粤港澳 。主要有两个原因:一是港口远离制造业 。珠三角所有城市基本都有自己的港口，内河发展远超京津冀 。佛山和东莞两大制造业中心，靠近南沙，在贸易上有很大优势 。
第二，天津在周边小伙伴中的地位远不如广州 。天津紧挨着北京，北京自身造血能力其实一般 。周边的小伙伴基本都被虹吸了，在帝都的威严下瑟瑟发抖，北京周边城市一般都是鱼龙混杂 。深圳，广州周边唯一的城市，其实是互补的 。谁也吸引不了谁 。也许是相互促进吧 。
再次，广州以前是单中心城市，产业过于集中，写字楼短缺，人口增长过快 。确实有建设新城市的需求 。近年来，天津经济不景气，人口引进不理想，新增区域需求不旺盛 。
这是南沙比滨海新区更有可能成功的三个主要原因，每一个都不是短时间能解决的 。
珠江三角洲和南沙港口分布
三、南沙前景分析目前南沙面临着和滨海新区一样的问题，就是离传统城区太远，导致当地人兴趣缺缺 。在产业没有发展起来之前，对外人没有吸引力，所以人口增长率远低于预期 。毕竟在市区工作的人去南沙买房，通勤是最大的问题 。目前买南沙的主要是暂时没有居住需求的，比如炒房团，或者在市区已经有一套房的 。人口引入不足，房价增长动力不足，前期过度投机，所以南沙短期内确实会有点坑 。
南沙房价真正的救星是自己和周边小伙伴的产业 。绝不是所谓的深圳人来买房 。南沙和前海之间规划的各种隧道、桥梁都是为了商务交流，不是让你上下班，因为上下班需要更多的交通设施，成本不划算 。估计以后南沙和前海隧道或桥梁之间的交通会受到限制或者路费会很贵，否则会堵得不可开交 。目前南沙的城市建设还没有完成，产业引进需要很长时间，可能五年八年，所以南沙中期概率还是个坑 。
最后，关键来了，友情提醒！这个池塘有一个重大的转折点 。请系好安全带 。广州市“十四五”规划明确提出，全市上下都要努力建设南沙 。这种级别的文件一般用词极其谨慎，不可能和你开玩笑，而且南沙的位置也确实不可替代 。所以我还是长期看好南沙 。企业入驻了，人跟着就业了，自然就来了 。到时候南沙的房价真的会腾飞，只是不知道要多久 。
看看网上找到的南沙图片吧！
四 。摘要一个新区的建设涉及的问题太多了，不是有了规划就立马发生的 。不知道天津滨海新区的未来会怎样，连预测都没有头绪，就不做判断了 。我就说南沙吧！那些早期的中介和自媒体宣传南沙是“宇宙中心”的时候，没有告诉你要多久！现在他们到处说南沙是“天坑”，也不说会不会永远是天坑 。
池塘主人的观点是:南沙中短期是个坑，长期会腾飞，但此时不好说！池塘的主人不敢说，打脸了我就不想删自媒体的一些文章！
最后，给已经买了南沙，准备买的朋友们一点个人建议 。已经买了南沙的业主耐心等待！这时候卖了绝对失血还不如等风久一点 。如果是买的核心区，应该长期持有，因为南沙虽然大，但核心区只有一点；准备买南沙的朋友需要慎重考虑，你能不能等到起飞的时候 。如果你已经有一套房，只是手里有点钱，买的时候不会有大的投资问题，但是请认准核心区域 。南沙又大又平 。如果不是核心区，未来周边会有巨大的新房供应 。二手房可以直接卖吗？而且目前国家好像也不支持二手房交易，有风险！
再次友情提醒！不收钱的个人建议，唐大师概不负责！
【广州南沙发展前景好吗 南沙怎么样】我是一个池塘主，喜欢对一切发表个人见解 。如果你喜欢我的文章，请喜欢 。如果你不喜欢他们，请说出来，我会尽力改变他们！
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