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郑州安置房能买么 安置房怎么样

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幸福百科词条:只能购买有房产证和集体土地证的安置房 。需要注意的是 ， 如果拆迁安置房是建在集体土地上的 ， 上市交易需要政府批准 。而且不同的地方有不同的规定 。有的地方规定 ， 拆迁安置五年后 ， 缴纳土地出让金后 ， 可以成为商品房 ， 然后上市交易 。具体情况看各地政策如何安排 。
本文知识点:1.买安置房有什么风险？
2.没有房产证的房屋买卖合同受法律保护吗？
买安置房有什么风险？
事实上 ， 不管人们怎么说安置房好 ， 客观上还是有一定风险的 。因为不确定因素很多 ， 所以会有一些潜在的风险 。
1.目前大部分拆迁安置房都是在签订拆迁安置协议后转让出售 ， 但房屋尚未交付 。一般从签订协议到交房的等待期长 ， 间隔时间长 ， 可变因素太大 。
所以价格可能会一直涨 ， 到房子交付的时候 ， 可能会比原价高很多 。所以 ， 是不是拆迁户普遍不能接受？会产生一些矛盾 ， 甚至严重的会直接告上法庭 。
2.谨慎选择交易对象 。选择购买安置房时 ， 要注意核实房屋的性质、现状、权属等关键信息 ， 尤其是房屋的不动产登记证书是否齐全 。我们也可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议 ， 或者其他能够证明房屋所有权的相关证明 ， 以便对出卖人的身份(包括其是否有权处分、共有人信息等)进行必要的核实 。).
3.政策会对拆迁安置房产生一定的影响 。由于这类房屋的特殊性 ， 交易行为很容易由国家引起 ， 并可能导致国家一些规范性政策的实施 。会提高部分安置房入市的门槛 。
所以要提前熟悉安置房过户政策 。因为安置房房产交易受政策影响较大 ， 在买房之前 ， 首先要对安置房的转让政策和交易条件有一个清晰的了解 。
4.注意签订书面转让合同 。一定要和卖家签订书面合同 ， 而不是只做口头约定 。如果签订了格式合同 ， 一定要仔细阅读相关条款 ， 必要时在合同中就纳税义务人、结算问题、过户时间、一方违约后的责任等问题增加附加条款 ， 最大限度地避免自己的权益受到不必要的损害 。
没有房产证的房屋买卖合同受法律保护吗？
如果没有房产证 ， 买卖双方签订的购房合同是否有效？近年来 ， 在全国许多地方 ， 由于拆迁、腾空、改善、救济、绿化隔离、道路占用等问题 。 ， 安置了很多居民和农民 ， 同时也诞生了很多回迁房 。这类回迁房(另一种新型商品房)几年甚至更久都没有办理房产证(以前叫房屋所有权证) ， 但很多家庭没有收入 ， 遇到困难时只能低价出售未变现的房产 。
这种房屋买卖合同的效力 ， 应当区别对待 。如果是小产权房 ， 根本无法办证 ， 房屋买卖合同属于无效合同 ， 或者是因家庭贫困 ， 政府申请的经济适用房 ， 在取得房屋所有权证之前或之后 ， 不符合上市交易条件 ， 签订的买卖合同无效 。相反 ， 原来是住户取得的安置房(自有宅基地或楼房、单位福利房等 。)通过拆迁、腾空等方式 。也叫(回迁房)商品房 。房屋买卖合同签订时 ， 尚未取得房屋所有权证 ， 这样的合同有效 。
无房屋所有权证书的房屋交易合同效力认定的法律依据 。
存量房买卖合同的效力主要依据合同法和最高人民法院的司法解释确定 。
【郑州安置房能买么 安置房怎么样】1.根据《合同法》第五十二条的规定 ， 有下列法定情形之一的合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同 。
(二)恶意串通 ， 损害国家、集体或第三方利益的合同 。
(3)以合法形式掩盖非法目的的合同 。
(四)损害社会公共利益的合同 。
(五)违反法律、行政法规强制性规定的合同 。
只有符合上述五个条件的合同才能认定为无效合同 。
也就是说 ， 买卖双方都不能以出卖人卖房时未取得房产证为由主张合同无效 。
注:以上内容来自网络综合整理 。具体政策以当地信息为准 。
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