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德州在临沂那边 齐河在哪里

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本文是省会济南及其卫星城章丘 。
为什么写卫星城？因为前几天发生了一些事 。某粉丝渔夫:听说济南要建卫星？渔夫一脸懵 ， 说不知道 。我花了很长时间才意识到这是一个卫星城 。
上次说章丘 ， 没说“坏事” 。很多章丘人称赞渔夫是好同志 ， 客观描述了事实 ， 但难免有人说渔夫是地产狗 。可能在某些人眼里 ， 只要不是对房价不好 ， 就不是好事 。没关系 ， 汪汪 。。。
关于淇河 ， 提到最多的问题就是什么时候纳入济南 。很多人说这是齐河人的一厢情愿 ， 但渔民不这么认为 。
1、
对于济南来说 ， 齐河就是一块肥肉 。
2018年 ， 中国百强县榜单发布 。这份榜单由中小城市经济发展委员会、中小城市发展战略研究院等机构评估 ， 山东齐河排名第78位 。
按照上一种方法 ， 看齐河是不是尖子生 。据统计 ， 全国共有2854个县级行政单位(百度搜索) 。用50除以同时期的县总数和齐河排名 ， 大概是60: 1.5 。假设一个齐河市的学生 ， 相当于一个60人的班级考了第二名 。
对了 ， 山东省有137个县级市 ， 有15个这样的尖子生 ， 江苏省是全国尖子生最多的 ， 有23个 。
2017年 ， 齐河县实现国内生产总值(GDP)435.1亿元 ， 按可比价格计算 ， 同比增长8.2% 。从GDP上可以看出 ， 虽然和章丘同在全国百强 ， 但还是有差距的 。而齐河DGP的增速为8.2% ， 快于全年6.9%的增速 ， 好于山东省7.4%的增速 ， 也高于济南市8%的增速 。
人口方面 ， 年末常住人口62.09万人 ， 户籍人口63.9万人 ， 全年出生人口10105人 ， 出生率15.86 ‰ 。死亡3561人 ， 死亡率5.59‰；人口自然增长率为10.27‰ 。总的来说有增加 ， 但速度不快 。相比章丘 ， 咱们齐河的先生们还要更加努力 。
2017年 ， 全县居民人均可支配收入达到19467元 ， 同比增长9.8% 。其中 ， 城镇居民人均可支配收入25010元 ， 同比增长8.9%；农村居民人均可支配收入13634元 ， 同比增长9.7% 。齐河城镇居民人均可支配收入比章丘少10967元 ， 差距还是很大的 。
关于淇河找不到的恩格尔系数之类的数据 ， 一般都不是很好看的数据 ， 很难找到 。
综上所述 ， 济南四大卫星城之一的齐河 ， 与章丘差距较大 。但我们不能否认他的全国百强县 ， 全省状元的地位 ， 也不能避免他成为大胖子！
为什么是大胖？前段时间说莱芜要并入济南 。
2017年 ， 青岛11037亿元 ， 烟台7339亿元 ， 济南7202亿元 。近年来 ， 省会济南的经济总量一直落后于青岛和烟台 。如果同时落后于青岛和烟台还情有可原 ， 那就是连续失败 。
2017年 ， 淇河地区生产总值约435亿元 ， 增速与济南持平 。如果并入济南 ， 济南的经济总量就变成7637亿 ， 既不会给济南造成负担 ， 还能赶上一个大台阶 ， 成为全省第二 。更厉害的是 ， 为济南北跨提供了广阔空的空间 。
为什么渔民会这么想？因为最近在天津做一个项目 。突然从一个大县到一个真正的“大”市 ， 最初的感觉是市辖区太多了 ， 不仔细背都记不住 。济南是一个7区3县的城市 ， 而天津的16区可以说是处于城市发展的一定阶段 。融入新区保证了经济总量的年增长(寻找机会扩张) 。我想济南也会思考这条路 。
所以齐河纳入济南 ， 受益的不仅仅是齐河 ， 还有济南 。但是 ， 别忘了齐河是德州的一块肉 。
2
济南北跨 ， 惯性东行 。
淇河位于山东省西部 ， 济南市西北部 。距济南西部新城约18公里 ， 距济南老城约29公里 。京台高速黄河大桥、建邦黄河大桥、齐河黄河大桥相互贯通 ， 让齐河县慢慢融入济南一体化发展 。
我们都知道济南城市空发展战略的十字方针“向东拓展 ， 向西推进 ， 向南控制 ， 向北跨越 ， 向中部扩散” 。近年来 ， 随着北跨的呼声越来越高 ， 齐河吸引了大型开发企业入驻 ， 房价也节节攀升 。
然而 ， 我们应该冷静下来 。北跨呼声虽高 ， 但仍处于起步阶段 。先抬哪只脚 ， 先迈哪条腿是关键 。
【德州在临沂那边 齐河在哪里】从距离上看 ， 从中间跨越 ， 也就是鹊山龙湖左右 ， 靠近主城区 ， 便于协调发展 ， 居民搬迁接受度相对较高 。
如果结合城市发展战略 ， 应该是从东部跨越 ， 因为济南发展的惯性是东扩 ， 比如工业的东进 ， 进而带动城市化的东进 。这是市场经济发展的自然结果 ， 是人口、生产资料和就业机会的自然东进 。即济南的大工业、大工业、制造业、信息技术产业都布局在济南东部 。
况且齐河还不属于济南 ， 所以渔民认为不管济南怎么跨 ， 至少是跨齐河的第三步 。如果提前太远 ， 很容易扯蛋 。北渡要给淇河带来效益应该还需要很长时间 。
当然不是说济南不能给齐河带来什么好处 ， 这要看西站的发展 。
工业可以带动居住社区的活跃 ， 西站规划了大面积的办公空间和商业 。在这里工作 ， 在齐河买房也是不错的选择 。
综上所述 ， 现阶段济南并不能给齐河带来更多的帮助 ， 所以如果仅仅是因为这个因素 ， 齐河的房价走得太快 ， 容易大放异彩 。
三
齐河的未来要靠规划 。
这些年来 ， 齐河的房价一直比较稳定 ， 和德州是一脉相承的 。但在2017年 ， 发生了翻天覆地的变化 。受济南“北跨”信息和周边市场各种利好消息影响 ， 齐河房价开始向济南看齐 ， 平均涨幅1200-2250元/平方米 。
可见齐河这一轮房价不是平稳增长 ， 而是被带动快速增长 。
正如上一章分析的 ， 齐河虽然是百强之一 ， 居民小康 ， 但并不是特别富裕 ， 对高房价的承受能力并不强；齐河人口有限 ， 增长速度不快 ， 无法承接大量供应 。南面是淇河 ， 北面是济南是大方向 ， 但是快速兼容的可能性不大 。
所以渔夫认为 ， 如果现阶段想在这里买房投资 ， 快速获得丰厚回报 ， 可能性不大 。但是经济一体化的可能性确实存在 ， 所以房价涨了 ， 整体价格再往下走的可能性不大 。
也就是说 ， 买下齐河的资产保值问题不大 。虽然目前整体市场不好 ， 房价有波动 ， 但由于长期持有 ， 房价会回来的 。不过 ， 要推测的话就不好说了 。
综上 ， 齐河是块大肥肉 ， 济南德州都喜欢 。经济一体化是一个积极因素 ， 但要获得更好的结果 ， 取决于计划的实施 。短期内内七河价格不会再涨 ， 但整体普跌的可能性不大 。
齐河还是那个齐河 ， 4.5线城市 。我们不能高估它的升值潜力 。
来源网络 ， 仅供参考 。虞雯翁

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