投稿|2021年度盘点：民宿发展＂春水涌动＂( 二 ) 投稿|旅游|年度复盘及预测|2

国内民宿预订平台酣战近十年，民宿平台中以爱彼迎、木鸟民宿、途家民宿为主的民宿行业第一梯队已经具有很高的集中度，甚至可以说民宿平台已经关闭了新玩家准入的大门。
2021年，民宿依然是一项热门生意，市场变化、转型趋势为等待抄底的玩家们提供诸多机会。爱彼迎、木鸟民宿、途家民宿等民宿行业第一梯队竞争加剧，小红书、抖音等内容平台也企图跨界分羹；有赞、阿里、网易登陆酒旅市场，细分竞争拉开序幕；以橙途和住家为代表的民宿经营者，除自营房源外从今年开始都在发力加盟业务。民宿行业的格局瞬间被打开，竞争加速，各种混改加快，多元化组合，积累足够的资源已经成为发展的核心要素。
一直以来，民宿行业第一梯队都奉行“规模就是市场地位” 。就像谈酒店离不开客房数，谈民宿往往也离不开房源量。供应链仍是发展核心。从房源数量看，途家房源数量为230万套、木鸟民宿房源数量为110万套、美团民宿房源数量为80万套、爱彼迎国内房源数量为15万套；从房源质量看，木鸟民宿四木房源覆盖60多个城市，途家四钻、五钻民宿目前只在河南、广西、福建三省分布；美团民宿安心住房源占比不到20% 。单一房源数量战在此期间渐渐趋缓，民宿行业第一梯队过去将更大的精力放在能够跑多快，如今，更注重看自身是不是健康。在这一点上，木鸟民宿稳扎稳打的风格效果初现。
无论是日趋扩大的疫后出游需求，还是互联网巨头加速布局民宿赛道，多种因素共同推动民宿业2021年的发展速度回归正轨。
聚焦2022，黄金中场再起风云站在当红与长红十字路口的民宿业，十年厮杀，民宿业仍未到刺刀见红阶段。比起存量竞争，如何实现“增量获客”和“存量活客”的双轮增长，2022年更值得期待。

有继承有发展，民宿全产业链改革仍将持续

民宿的品牌化和连锁化作为近几年常讲常新的持续性课题，2022年仍将是行业发力重点。
营而优则联，单体民宿式微，品牌民宿崛起。疫情过后，一批品牌民宿逐渐涌现。民宿行业经过一枝独秀到百花齐放，消费者从猎奇到习惯，民宿也从单一的住宿发展到体验更丰富的重体验轻度假的综合体，民宿的品牌连锁化趋势将更加明显。而连锁化更进一步，则是民宿的集聚式发展。未来民宿的发展不单单依靠个别网红民宿的引领，将更依靠民宿集群的整体发展。民宿集聚将在品牌塑造、资源共享、优势互补、业态布局、营销推广等方面形成合力，并朝着区域民宿专业化运行方向发展。
于乡村，民宿是三产融合的切入口，集聚发展趋势更加明显。民宿本质上是一个目的地，它虽然是颗粒度最小的，却已经具备了链接文化、链接流量的能力。围绕休闲农业、乡土文化、节日节庆等内容，将民宿业与景区、体育、文化、节庆等传统产品深度融合，以民宿为中心拓展吃、住、行、游、购、娱等诸多环节，形成“民宿+”乡村旅游模式，打造区域公共品牌，实现微型旅游目的地将是一大方向。
着眼未来，城乡两极市场将均衡发展。其发展重点，仍将是“X”，即民宿服务链条的延伸，民宿经济打通了上下游供应链和产业链。
以研学游为契机兴起的亲子民宿将是未来一大行业增长点。今年6月，文化和旅游部发布《“十四五”文化产业发展规划》，提出要大力发展研学旅游。携程旅行数据显示，今年暑期研学游人数同比增长超650% 。木鸟民宿亲子主题房型满房率最高，正在成为研学游风口下家庭出游的新选择。山东曲阜为代表的孔圣文化、红色旅游区、特色乡村民宿将成为研学游新的增长极。