定金能退回吗 定金与订金的区别

押金和保证金的区别(押金能退吗?)021-06-02 16: 17青岛购房相关政策
在买房过程中,开发商或房屋中介要求购房者缴纳的“金”有很多,比如定金、订金、意向金、认购金等,有的可以退,有的不能退,有的甚至是违法的 。那么押金、保证金、意向金、认购金的区别是什么呢?让我们来看看这四枚金牌 。
一:存款
定金是指当事人双方为了保证债务的履行,事先约定向对方支付一定数额的金钱作为担保 。
①债务人履行债务的,定金应当作为价款或者收回 。支付定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务,致使合同目的不能实现的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务,致使合同目的不能实现的,应当双倍返还定金 。
②押金要书面约定 。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限 。押金从实际支付押金之日起生效 。
③定金数额由合同双方约定,但不得超过主合同金额的20% 。这项规定是强制性的 。但值得注意的是,当事人约定的定金比例超过20%的,并不是整个定金条款无效,只是超过的部分无效 。
④定金合同是实践合同,以定金的实际支付为生效条件 。因此,如果定金尚未实际支付,定金合同不生效 。比如买卖双方约定定金10万元,买方实际支付了5万元 。卖方拒绝出售后,买方只能要求卖方双倍返还已付定金,即卖方向买方支付10万元人民币 。
二:筹集资金
认筹是指开发商在正式销售前,通过一定的折扣,让购房者缴纳认筹金等费用的行为 。
认筹是房地产开发企业在销售楼盘过程中的一种促销手段 。一般情况下,房地产开发企业会通过购房优惠吸引购房者付出一定的诚意金,比如1万到3万 。在楼盘正式开盘前,房地产开发企业会通知参与集资的购房者到场,同时在开盘时有优先选房的权利 。
“认筹”是指购房者表现出买房的诚意,而这种诚意需要通过缴纳“认筹”来体现 。购房者缴纳“认购金”后,可以获得房屋的优先购买权,并享受一定程度的房价优惠 。在楼盘正式开盘销售时,“被认可”的购房者会按照“第一选择”的顺序选房,选房后与开发商签订正式的房屋买卖合同 。如果购房者未能选到理想的房子,开发商会将“认购款”全额退还给购房者 。
集资的本质是开发商在开盘前获得大笔资金,并在短时间内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急 。
三:定金/保证金
定金,根据我国现行法律的相关规定,不具有定金的性质,是一种单方行为,不具有明显的担保性质 。交付定金的一方主张的定金权利,人民法院不予支持 。
一般情况下,定金支付被视为预付款 。当支付并接受定金的一方不履行合同债务时,不发生损失或双倍返还预付款的后果,定金只能作为损害赔偿 。
【定金能退回吗 定金与订金的区别】定金和保证金本质上是一样的 。在二手房交易中,买方为了表示诚意,向卖方支付一定的款项 。一般情况下,卖家收到定金后会给买家一张收据 。如果一套房产被多个买家看中,卖家会按照先交定金的顺序进行房产交易 。买卖双方达成协议后,定金一般会直接支付 。如果交易失败,定金将返还给买家 。
摘要
总而言之,定金是购房者买新房、签认购书时交的钱,具有法律效力;集资款是购房者在楼盘开盘前交给开发商的钱,有优先购房权 。另外,购房者如果买二手房,往往涉及到诚意金和定金 。其实是同种钱的两种说法,都是表示买房的诚意,没有实质性的区别 。
定金和诚意金是市场交易的产物,没有法律效力 。如果购买失败,可以无条件退货 。在某些情况下只能退还押金 。广大购房者在买房前,要认清这四金,以免上当受骗 。

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