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期房和现房的首付区别 什么是期房

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对于现在的年轻人来说，结婚买房买车是紧密联系在一起的，买车可以推迟一段时间 。如果要结婚，一定要准备好房子 。结婚的新房当然不能是二手房 。购房者只能选择购买新房 。虽然大部分新房都是以期房的形式出售，但是也有现房，那么期房和现房有什么区别呢？期房和现房哪个更好？
期房和现房有什么区别？
1.更快的交货
拍卖，是指从开发商取得商品房预售许可证时起至取得房产证时止的期间，该期间的商品房统称为拍卖 。一般情况下，期房价格更低，选择余地更大 。但由于首付款之后是房屋交付，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利和义务的履行 。
2.现有房屋
现房是指消费者在购买时可以购买的商品房，即开发商已完成所售房屋的大面积产权证，与消费者签订商品房买卖合同后即可入住并取得产权证的商品房 。有房产证和土地使用证才能称为现房 。
期房和现房有什么特点？
1.拍卖行的特点
拍卖行的价格相对较低，因为开发商出售拍卖行的目的是为了尽快筹集资金 。所以在拍卖行的出售中，开发商会给予很大的优惠，比如参加团购，交2万到1万等等 。买期房的话，不确定因素更多，风险更大 。由于开发商在建设过程中因设计、资金等原因停建项目，会给购房者带来损失，市场价格和价格波动难以预料 。
2.现有房屋的特点
现房可以买了马上住，因为是购买的，所以可以马上装修入住，不需要长时间等待 。对于住房的客户来说，这也可以节省从购买拍卖行到入住的租赁费用 。但总的来说，现房的劣势包括价格高、优惠难，而品质较好的楼盘的劣势，如楼层、房型、朝向较好的房子往往被先到先得者买走，选择范围缩小 。
期房和现房哪个更好？
拍卖行是还没建好的房子 。如果买的是拍卖行，消费者从购买到交付往往要等上一年甚至几年 。其中的变数和消耗的时间成本往往给买家带来巨大的压力 。如果买的是现房，可以立即购买居住，而且周边建设普遍到位，生活配套也基本成型，所以价格也呈现相对稳定的状态，也方便对比周边价格和环境进行考虑 。
【期房和现房的首付区别 什么是期房】以上是小编对拍卖行和现有房子的介绍 。买房是一件大事 。如果购房者的经济条件允许，小编还是建议大家还是买现房比较好 。毕竟现房看得见摸得着，购房者也能知道自己买的是什么 。如果买了拍卖行，发现有什么不满意或者面积不对的地方就会有很多纠纷，家人也会很困扰 。

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