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买房付多少中介费才算合理？ 房屋中介费

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房屋中介费(买房多少中介费合理？)
上周，一则关于代理费或“高限”的消息在网上传开，且不说消息真假 。从由此产生的评论中可以明显看出，广大消费者对市场上盛行的代理费“不满” 。真的可以说中介费早就有了！
市面上的中介费真的高得离谱吗？房屋买卖时多少中介费比较合理？
今天柯南就和大家聊聊代理费的真相 。在正式开始这个话题之前 ， 柯南要郑重声明两个基本态度:
1.柯南虽然是业内人士，但今天的文章会尽力秉持不带有色眼镜的客观公正态度 ， 澄清问题的真相 。
第二，就目前市场主流的代理费而言，如果不给予适当的优惠，结合目前市场的整体服务情况 ， 柯南认为对于大部分交代理费的买家来说是不公平不合理的！
在表明了基本态度之后，今天正式开始揭秘中介费的真相 。
真相:代理费现状如何？
目前市场上的代理费大致有三种:
(1)按交易价格的百分比，不能打折或只能打小折扣 。
②按成交价的百分比收费可以打很大的折扣 。
③按套收取固定金额的中介费 。
基本上，所谓的大中介公司都是采用第一种收费方式 。目前，这些公司不仅很难给予折扣，还在连锁店的指导下不断提高收费比例 。
比如，目前上海的大型中介公司(不仅仅是连锁店)不仅向买家收取2%的代理费，还向卖家收取1%的代理费 ， 即使有折扣，也只是象征性地向买家打折2%的手续费 。
事实上，我们都知道羊毛出在羊身上的道理 。不管收费名称怎么改，最后的账单都是买家“买”的 。
如果购房者在这些所谓的大中介买房，即使得到一些优惠，所支付的中介费基本也在2.7%-2.8%左右 。
第二种收费方式是一些中小中介公司，他们的收费可以打折 。只要不是独家物业，谈判技巧用得好，代理费的折扣很多时候还是挺厉害的 。
第三种收费方式是一些打着互联网旗号的平台公司(贝壳不算) 。这些公司通常没有固定的线下门店，依靠线上平台引流 。他们一般声称自己不是中介而是去中介公司，但实际上也在从事中介业务 。
真相:代理费的本质“全貌”是怎样的？
代理费的本质是什么？表面上看，中介费是单个中介服务成功的劳动报酬 。但这并不是代理费的本质“全貌” 。每笔代理费实际上包括两部分:显性收费和隐性收费 。
显性费用是指中介服务的所有参与者为其各种劳动所支付的报酬 。隐性收费主要包括流量获取和信息推送的成本，各种管理的成本，更重要更大的部分是一个成功的中介服务背后几十个不成功的中介服务的人力配置 。
所以，每个支付中介费的消费者所付出的钱 ， 不仅仅是为自己的交易买单 ， 也是为其他N次不成功的中介服务买单 。
以上是中介费的本质“全貌”，也是很多消费者不知道的真相 。客观来说，对于每一个支付中介费的消费者来说 ， 都是不合理不公平的 ， 但却是很真实的 。
对于房屋中介服务来说 ， 这种频率低、失败率高的中介服务远高于成功率 。结合目前行业的运营模式 ， 中介费的本质“面目”如果没有行政政策的干预 ， 很难整体改变 。
了解了中介费的本质“面目”，我们就不难理解为什么所谓的大中介公司对中介费折扣非常“感冒”了 。
大中介公司流量成本高，信息推送成本高，管理成本高 。更重要的是，他们高成交的背后是高得多的失败中介成本 ， 而一旦成交 ， “分蛋糕”的人也多得多 。这些注定是代理费问题上的“寸土寸金” 。
但即便如此，大中介公司在那些高价成交单子的中介费上咬咬牙，真的太贪心了 。
真相:大中介公司不打折背中介费的底气何在？
现在市场上的大型中介公司基本都不打折收取中介费 ， 即使打折，打折的力度也少得可怜 。
面对中小中介公司的代理费打折，以及收取固定费用的平台公司的竞争，这些大中介如何有底气和硬精神？他们不怕客户拍屁股损失大吗？
这些大型中介公司的“奢侈”，源于他们对二手房信息流的掌控 。二手房交易最底层的基础是信息流 。
无论是线上还是线下，二手房的房源和客户的信息流都被这些大中介公司通过砸钱人海战术垄断 。
尤其是房源方面，因为现在房东都习惯报价格 ， 卖房没有成本，加上大中介的宣传，大部分房东在挂牌卖房之初基本都只挂大中介公司 。

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