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虽然“四证”是由建设单位负责办理的，一旦出问题，往往会波及到施工企业，特别是施工合同有效性的认定 。“四证”不齐全的工程，如果在建设过程中发生纠纷，施工单位跟业主签的施工合同，很有可能会被认定为无效合同 。
《国有土地使用权证》这个证需要到所在地的国土资源局办理，一般是在缴纳土地出让金之后就能办理，属于拿地后的第一个证明 。
《建设用地规划许可证》需要携带土地使用证明在当地的规委进行申请，有了这个证明后，就能合法动工 。
《建设工程规划许可证》设计院准备好相关规划施工图，将其送到相关部门审核，符合规划要求后就可以提交给所在的的建委申请建设工程规划许可证 。
《施工许可证》同样是在建委办证，但是要求设计院、施工单位一并到场，也就是需要在工程招标完成后才能申请办理 。
【四证齐全是指哪四证啊】《预售许可证》这个证明是在当地的房管局办理的，需要前面四证都齐全后才能申办，而且这个证明要在工程项目已经开建一段时间，地基等完工后才能办理 。
想要建造房子，只有把这四个证件都办理齐全了，才能够开展项目工程 。一般来说由建设单位去负责办理，但是在整个环节之中，如果有哪一个证书不齐全，就会影响到整个施工的企业，或者他们的施工合同可能就是无效的 。
一旦证件不齐全，这个工程就会发生一些纠纷，比如施工单位与业主所签订的合同就被认定是无效的，影响到日后买房子 。同时要检查一下五证是否齐全，除了上面四个证之外，还要查询一下有没有商品房预售许可证，一定要非常严格 。
办理四证的注意事项
建设工程规划许可证算是在项目开工前，规划部门最难办也最重要的一个证件，后期的规划验收、验线都要以规证作标准，施工图设计也要以规证作依据 。所以规划部门对图纸的要求是全套施工图中的部分图纸，这里的部分图纸主要指建筑图，一旦这部分定了，整个项目就基本定了 。为了保险起见，可以让设计院把施工图都设计完了再报规证 。
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