文章插图
一、评估价
根据强制执行的原则 ， 除了极少数情况（如刑事案件中涉及的财产的拍卖）外 ， 拍卖应首先确定标的物的参考价值 ， 以避免损害被执行人的权益 。主要有四种确认方法：
（1）议价
在拍卖前 ， 法院将通知申请人和被执行人协商双方确定双方认可的拍卖价格 。
(2)评估公司定价
如果双方不能就标的物达成议价 ， 法院将通知双方到法院选择评估公司进行定价 ， 以确保公平性 。
如果评估价格由评估公司确认 ， 法院将通知申请人支付评估费 。评估公司收费后 ， 一般需要到标的物所在地进行现场评估 ， 并向法院出具评估报告 ， 然后法院将评估报告交付给双方 ， 询问是否有异议 。如有 ， 应向法院提出异议申请 。
目前 ， 约40%的法律拍卖行通过评估公司确定评估价格 。
(3)网络查询
负责拍卖的法官向询价平台发出询价通知 。根据法院的通知 ， 查询平台将自动生成评估价格 ， 给出标的物的参考价格 ， 并出具查询报告 。
目前法院认可的询价平台有三个:JD.COM、阿里、工商银行融E购 。
在平均三个平台的询价后 ， 法官将得到最终的“评估价” 。
目前 ， 约50%的法国拍卖行通过网络查询确定评估价格 。
(4)定向询价
拍卖前 ， 法院会出具询价函 ， 询价函中会注明询价要求及相关信息 ， 被询价机构会在规定期限内给出结果 。
定向询价的对象一般是房管局或其他政府机构 。
由于定向查询过程繁琐 ， 目前很少使用定向查询 。
二、保留价
（1）保留价格是指法院在拍卖标的物时应达到的最低价格 ， 即拍卖的最低转让价格 。
(2)保留价格不等于评估价格 ， 保留价格是为了保护被执行人的利益而设定的最低拍卖价格 。
(3)在实践中 ， 每一轮司法拍卖的起拍价都是本轮拍卖的保留价 。
保留价格按照《拍卖变卖条例》第五条明确规定确定 ， 但保留价格应当在第二轮和第三轮开始拍卖
价格可低于上一轮拍卖的保留价格 。
三、起拍价
（1）起拍价是买方在拍卖过程中的开价 。设定起拍价的目的是为了更好地达到拍卖的预期效果；
(2)起拍价越低 ， 参与拍卖的人越多 ， 竞争越激烈 ， 拍卖价格越高 。相反 ， 参与拍卖的人越少 ， 拍卖价格越低；
(3)但根据《网络拍卖条例》第十条的规定 ， “起拍价不得低于评估价或市场价的70%” 。
四、总结评估价格、起拍价格、保留价格之间的关系 。
(1)实施拍卖时 ， 应提前评估标的物 ， 确定评估价格；
(2)第一轮拍卖的起拍价不得低于评估价的70%；
（3）中国司法拍卖的规则是多轮拍卖 。如果第一轮拍卖 ， 第二轮拍卖将开始 。每轮拍卖的起拍价为本轮拍卖的保留价；
（4）根据《拍卖变卖条例》第五条的规定 ， 第二轮和第三轮拍卖的起拍价可低于上一轮拍卖的保留价 。
我是成都秦律 ， 为您解决执行中的法律问题 。
推荐阅读
- 什么手机可以更换配件 什么手机可以更换配件的
- 手机什么故障可以退机器
- 2021学生推荐什么手机
- 吃饭看手机什么感觉 吃饭看手机什么感觉啊
- tcla988什么手机
- 上海本帮菜十大排行榜 上海最有名的十大本帮菜
- 上海景点排行榜,上海排名榜前十名 上海景点排行榜 上海景点排行榜前十名
- 上海美食排行榜前十名,上海生煎包上海梨膏糖不仅是上海的特色小 上海美食排行榜 上海美食排行榜前十名
- 上海浦东好玩的地方排行榜 上海浦东十大旅游景点