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公寓40年产权到期所指的是土地使用年限到期 ， 土地使用权到期后如需继续使用 ， 需提出申请并缴纳土地出让金 。按照国家现行的有关规定 ， 土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格 ， 依一定比例缴费 。四环中心线以内 ， 按指导价40%补缴;四环路中心线以外 ， 按指导价60%补缴 。
二、房屋产权到期后怎么办
1、房屋产权到期后需缴费续期 ， 同时也可以选择不续期 ， 基层国土部门只能参照国有土地出让的做法 ， 先由第三方评估机构评估土地价格 ， 按照单位地价或折算出楼面地价 ， 计算总的土地出让金 ， 重新签署国有土地使用权出让合同 。
2、建设用地使用权 ， 政府已经通过出让的方式转让给开发商 ， 开发商又让渡给业主 ， 实际上就是政府已经设定过一次权利 。
【公寓到期续费标准】3、根据《物权法》的规定 ， 住宅建设用地使用权期限届满的自动续期 ， 不是说70年到期权利就失效 ， 需要重新设定权利 ， 而是到期后自动续期 ， 这代表着权利依旧有效 ， 不可以重新设定 ， 只需要续期而已 ， 因此续期收费的标准不可以按照重新设定权利的标准来收取 ， 并且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理 。
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