冬季的银滩海边，颇显冷清 。摄影/孔海丽
二手房跌破1000元？
兔年春节刚过 ， 李向红就把一套期望值36万元的房子调到了32万元，却被熟悉的中介批评了一顿，“我手里另一套同户型，26万都没卖出去 ， 你这个价格还是高 。”
8年前，河南的李向红经过妹妹介绍，通过中介 ， 在银滩能看到海的“一线”小区里买了套3楼的二手房，房本面积79.8平方米，均价4000多，到手毛坯，后期自己做了精装修 。
随着年纪增长，腰不太好的她 ， 4年后又在同一个小区买了一套一楼带院的房子，均价6000多 。
几年前，李向红3楼的房子以36万的价格挂着，至今没卖出去 。
“那我当初，两套房都买在高点上了 。”李向红回头反思，觉得自己把价格挂高一点也没有错 ， 她寄望于经济恢复正常后，或许2023年银滩房子还能回一回血 。
但她的想法恐怕要落空 。
干了13年房产中介的赵龙江实话实说：“银滩二手房的价格，根本上取决于谁更着急用钱 。”
网上流传的“乳山部分海景房均价跌破1000元”，确切来讲就是指银滩 。
如果把山东省地图看作一种动物形状，银滩就在“动物”嘴巴的位置上，距离乳山市老城区13公里 ， 离威海市区足足有90公里 。
2001年以来，银滩房地产开足马力，大量小区密密麻麻出现 ， 离海边3公里的陆地上，挤了近200个小区 。用当地人的话说 ， “银滩除了房子就是房子” 。
但凡来到这里的人，都会在短时间内熟悉“一线、二线、三线”的说法：小区按照离海滩的距离，从近到远 ， 第一个一公里内是“一线房”，以此类推“二线房”和“三线房” 。
在银滩，每平米低于1000元的房子并不罕见 ， 绝大多数都是顶层阁楼，带着简单装修 。
仅链家app就显示有15套单价低于1000元的房子，全都是顶层阁楼，有几个小区都是“一线房”，文案写着“几万在海边有个家” 。不过细看会发现，标注的总面积是带了露台面积的 。
中介赵龙江说：“单价低于1000元的房子，需要仔细挑一挑 ， 位置都离海滩中心区比较远，也有漏水的风险 。”说罢给采访人员推荐了他手里的另外一套房 。
赵龙江推荐的房子也是一套“一线房”，小区离银滩的标志性地点“大拇指广场”很近，在3楼，从南向窗户能看到海平面，建筑面积73平方米，小区建于2009年，报价26万元，单价折合3561元/平方米 。但他丝毫没有提，这房子没有保温层，冬季保暖性比较差 。
目前 ， 3000元-4000元是银滩二手房的均价，多层楼的2层、3层，和带电梯的高层，基本是这个水平 。
楼龄更新一点、有集中供暖的房子，价格要更高一点 。
“那种不带电梯的老房子，4层、5层单价能卖到2000多，6层和阁楼基本没有人要 。”另一位中介说 。
实际上 ， 和李向红“买在高点”的经历相似，银滩的海景房很多都是“出道即巅峰” 。
以居住人相对较多的“水岸人家”为例，2009年新开盘的时候 ， 第一排离海不到50米的房子 ， 卖到8800元/平方米，“当初8000多都是要抢的，现在也就卖到4000多 。”
据赵龙江回忆，当年来自北京的一位大妈，找他买“水岸人家”海景房，一出手就是6套 ， 后来几年 ， 大妈买下的低层房子陆续以3000元单价卖出去了，不带电梯的高层户型单价还不到2000元 。“赔了不少钱 。”
留下 ， 以及留不下的外地人
在银滩“炒房”是没有前途的，买来的房子，不要指望“升值” 。
外地人来银滩买房，都喜欢离海更近一点，能看到海景的房子 。
因为沙质细软，定居人口少，外地人来到银滩以后 ， 很容易就会形成“安静、空气好、健康”的第一印象 。
农历正月十三，21世纪经济报道采访人员在大拇指广场等到了一对来自北京的老夫妻 ， 他们从年前就来银滩住了，“为了躲疫情嘛，在这儿挺好，空气又好人又少，我俩到现在都没‘阳’ 。”尤海淀说，他们2006年就在银滩买了房，这些年冬天都没来过，只有夏天来 。
冬天，银滩偌大的海滩上没有什么人，大拇指广场作为地标建筑 ， 偶尔有老年人遛弯走过 。
银滩标志性建筑“大拇指广场” ， 正月里行人稀少 。摄影/孔海丽
这几天，当地一家开发商在大拇指广场附近的海滩上做了一场“嘉年华”活动，搭建的人造滑雪场里，加上工作人员，也才不到10个人 。
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