当然不值得！原因有以下几点:
完美入坑
50万买的公寓 。面积估计只有三四十方吧 。单价也就一万出头的样子 。
这样单价的公寓估计是在增城或者从化 。非常偏远且远离市区的位置 。
中心区的公寓最少也要两万多 。不然就是些没有产权的 。只卖使用权的 。例如嘉禾望岗的天瑞广场 。龙禧广场 。如果是的话 。恭喜你的朋友 。完美入坑 。
公寓缺点
公寓是没有阳台 。不能明火 。没有学位 。不能入户 。
只能公司购买 。税费高 。升值差 。难出手 。水电费物业费非常贵 。
市区的公寓出租回报率还可以 。能达到5%以上 。但是也很难跑赢每月的通货膨胀7% 。以及每月3%的CPI 。
没钱或者没有名额的话也不建议买 。除非自己公司需要办公场地 。
投资回报
既然是投资 。我们一定要算一下投资回报率 。
如果你每年收租2万 。50万需要25年收回 。每年回报率是4% 。也就是刚好买个银行理财的回报 。50万做任何其他的投资回报率都不止4%吧 。
为什么我假设的是两万 。因为这是由你的资金决定的 。由50万的地段决定的 。
那更好的回报是什么呢？
一定是住宅 。住宅除了公寓没有的优势外 。还容易出手 。升值快 。
如果没有名额 。可以借用家人的名额或者买非限购区 。
如果嫌广州贵 。还有一堆二线城市可以选择 。
以上 。希望对你有用！
其他观点：
你好 。我是广佛房教授 。很高兴帮你分享这个问题 。公寓属于商业 。主要考虑的问题就是地段 。才能体现出商业价值 。如果是广州郊区和佛山不太建议 。除非是中心位置 。
然后帮你分析一下 。50万能买哪里 。首先50万是总价还是首付呢 。从18年年底公寓放开政策 。广州普遍的公寓都处于热销现状 。公寓也越看越贵 。现在普遍都公寓都分两种 。使用权和产权的公寓 。
1：50万首付可以买到总价100万以内的公寓 。因为公寓都要给五成首付 。除非做首付贷和开发商分期 。
2：总价50万的话 。只能考虑一些使用权公寓 。年限在25年左右 。两房和三房也比较划算的 。属于过渡型 。比你在外面租房划算 。以后也可以交易 。或者投资！
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其他观点：
这个值不值要看每个人对这件事情思考的角度 。这个公寓是心中所想 。并且也是自己努力的证明 。在外漂泊的人都渴望有一个属于自己的窝 。不用总搬家 。可以把家打造成自己想要的模样 。每天看着都是欣喜 。而且你朋友都说了梦想成真人间所得 。证明这50万对她而言是值的 。觉得不值的人大部分是觉得公寓物业费比较高 。产权年限小 。后期发展空间没有70年产权的居民楼好 。公寓楼一般离地铁 。写字楼比较近 。出行方便 。上下班也节约时间 。出租也比较容易 。另外节约下来的时间做什么都可以给自己增值的 。
【50万在广州买个复式公寓值得吗？】花自己的钱买自己想买的东西 。自己觉得值就行
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