确实 。有很多专家不建议买公寓 。理由无非是公寓的用地性质是商业或办公 。年限是40年 。交付后用电、用水都按照商业的标准来收费；以后转让的税费比住宅高 。这些都有一定的道理 。但仅以这几个理由一概认为公寓不能买 。这是不科学的！
我们买房 。是出于每个人不同时间段的需求 。比如一个在上海CBD工作的白领 。在他工作的写字楼附近买一间公寓 。对他的生命质量是有极大改善的 。因为在上海每天上下班的通勤时间太长 。他有了公寓 。可以节约时间去休闲或健身 。而他的工资高 。买公寓也不一定图增值 。但对他很重要 。
投资要考虑的进出场的价格 。无论是纯住宅还是公寓 。只要进出差价大 。利润率高 。都是值得的 。事实上 。在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心 。在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的 。租赁回报率也很高 。而最近杭州 。出台了买公寓可以办集体户口的政策 。让公寓成了突破户籍限购的路径 。这又让公寓镀了层金 。所以 。关于公寓 。我们还是要因人而异 。因项目而已 。因环境而已 。客观地去看待！
其他观点：
今年的市场情况和疫情情况 。钱袋子少了、紧了 。专家不建议买公寓是有道理的 。公寓产权是40年 。二手交易税按照卖出金额10%-20%征收 。而住宅的二手房交易就1%左右 。专家不建议买公寓仅以这种方式出发是需要商榷的 。买公寓还是很多 。大概原因如下：
第一：公寓不占住宅限购名额 。目前全国限购 。以家庭为单位进行限购2套 。各个城市出台政策不一 。比如离婚满3年才能购买住宅 。公寓不限名额是最好的选择 。
第二：公寓可自住兼投资 。公寓产权虽然是40年 。可过渡自住 。然后出租 。收取租金 。
第三：首付款相对住宅少 。公寓价格相对住宅单价低 。而面积基本在35-60平米左右 。总价较低 。首付五成 。比住宅的100平米的首付三成低很多 。对于买住宅首付不够 。转买公寓的很多 。
【为什么所谓的专家都不建议买公寓,买的人却还是那么多呢？】第四：地段好 。投资商业产权公寓 。地段是第一选择 。地段好才能出租 。选择商业综合体大型开发运营商是首选 。运营和招商能力强 。疫情后 。实体经济受到一定影响 。大的综合运营商才能支撑目前的实体经济 。
第五：适合年轻人；公寓房子适合年轻人的居住属性 。动静分区 。商业交通发达 。逛街等一站式购物方便 。
公寓是长线投资 。需有闲钱和年轻人刚需需要 。投资相对较久 。建议买公寓时考虑买loft产品 。上下两层 。动静分区 。非常适合小年轻 。所以好的地段、总价低的公寓受青睐 。
其他观点：
个人认为公寓就是房产界的奢侈品 。就像买车一样 。性价比高满足基本出行的车几万块钱就能搞定 。但还有那么多人买几十上百万的车 。当然车子本身是大宗消费品 。大部分人不会考虑其增值属性；
而房子不一样 。除了居住功能 。现在大家更看重其投资属性 。而公寓40-50年的产权 。不能落户 。不通燃气 。户型上也很难做到南北通透 。居住品质会差一些 。而且公寓转让交易费比70年产权住宅高很多 。流通性很差 。升值空间有限 。当然 。优点是总价低 。不限购 。而且公寓一般所在地段还是比较好的 。周边商业配套比较齐备 。很多公寓做的精装 。房子品质和物业管理都还是不错的 。出租率高 。租金收入可观 。此外公寓还能用来注册公司 。
所以 。总的来说 。公寓虽然经常被人诟病 。但是还是有自己的市场 。
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