公寓主要用来出租 。顺便可以保值 。其他的想法不要有
其他观点：
【手上钱不多,商务公寓适合买吗？】如果是刚需 。首套房 。千万不要碰公寓 。公寓的限制比较多 。除了产权和住宅差别较大以外 。首付也需要5成 。不能落户 。税费也比较高 。
另外 。公寓通常为两梯十户 。甚至更多 。人员不仅多且杂乱 。安全性和私密性都无法得到很好地保障 。水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远看来 。住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半不止 。
更重要的是 。升值太慢了 。统一小区的住宅和公寓 。升值潜力相差悬殊 。谈乎有个朋友 。买了东莞 。现在住宅价格都是公寓的二倍了 。当时售价一样的 。
其他观点：
不适合买商务公寓
钱少意味更加不能在买房时出错 。不然的话 。钱更少的 。既然还想着买商务公寓 。说明还是有些钱的 。可以买小一点的住宅 。偏一点的住宅 。住宅性质的公寓或者借钱买一套正常的住宅 。商务公寓肯定是不合适买的 。
商务公寓为什么不能买呢？
一 商务公寓的产权年限是四十年 住宅一般是七十年 。也有明确的法律条文说过 。住宅的产权年限到期后 。自动续约 。商务公寓目前还没有明确的说法 。
二 商务生活成本比较大 因为土地性质是商务或者办公 。房屋所用的水 。电和物业管理都是按照商业的标准来收取的 。商业水电和物业远远高于住宅的 。还有一般的商业公寓是不开通燃气的 。生活上总归避免生火做饭 。没有燃气的话 。做饭是个大问题 。有的商业公寓的物业管理比较 。是不允许见到明火的 。也就意味着是不许做饭的 。最多能微波炉加热 。
三 变现能力差 商务公寓交易时 。纳税的标准和住宅是不一样的 。二手住宅只要房产证满两年了 。税费是很少的 。但是商务公寓不是的 。商业性质的房产在交易时 。缴纳的税费是很高的 。并且不是三言两语能说清楚的 。可以说个笼统的算法 。就是要缴纳房价的18%到20%左右 。这还是会操作才行 。不然的税费更加的高 。
四 贷款 如果需要急用钱的时候 。你的房子是住宅的话 。银行一般都会给你提供不同类型的贷款 。但是商务公寓就很难 。银行一般都不会接受这类房产的 。
总之 。商务公寓能不买就别买了 。还是买住宅比较好 。哪怕小一点 。偏一点 。哪怕借点钱 。也要买住宅 。买商务公寓的基本上都会亏本的 。在存量房市场上 。商务公寓很难卖很难卖的 。
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