深圳一年600个亿的市场,长租公寓是否迎来了“最好的时代”？( 二 ) _经验知识

但是就目前来看。长租公寓中的蛋壳公寓、魔方公寓、泊寓、冠寓等等各种大中型品牌都没有提到能够在现阶段实现规模盈利的。一方面是因为长租公寓的投入回报周期过长。另一方面是因为这件事投入是真的很大。一旦没有办法实现可持续的发展。就需要股东或者资金不断输血。项目方从房东手中把房间租下来。一般租一年或者几年。房租每年按照一定比例上涨。这样房东有了稳定的保障。项目方再把房间统一装修。然后再推向市场。推向市场之前。租金、装修、雇员、推广等要花很多钱。而且公寓进入市场后还要保证一定的出租率。这样才能保证项目不赔钱。那什么时候回本。就是另外一回事了。
“我不建议去做长租公寓。这个生意是亏的。”8月19日。SOHO中国董事长潘石屹这段话使得长租公寓在租房涨价潮后。再一次引发公众讨论。
不断发行新的公寓类ABS2017年市场迎来的长租公寓领域四单ABS产品：\"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划\"、\"中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划\"、\"新派公寓权益型房托资产支持专项计划\"以及\"中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划\"是长租公寓企业开展资产证券化的代表性产品。
2018年也有几例ABS成功发行。这些发行的利率大多在5%上下。资金成本没有很高。通过这种资产支持计划来为公寓续命。问题的关键在于：这钱能赚回来么？事情虽好。但是若是不能持续健康地发展下去。这种模式迟早要黄。
我自己的观点是：长租公寓是一件利国利民的好事情。却未见是一个好生意。但是还得有人去啃这个硬骨头。如果通过市场化的行为都不能很好地做好长租公寓。那我觉得未来的长租公寓要很大程度上要政府来参与。无论是降低土地成本。还是减少税费。还是降低资金成本。抑或是提供补贴。这种关系到年轻人安居的事情。需要政府坚定持续、大力地支持和推动。而市场则是在这个基础上提供更加多样化的选择方案。提供更加舒适、更有特色的公寓类型。
对于国内的长租公寓。你是怎么看的呢？
其他观点：

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深圳的城中村是租房大户。很多深圳原住民靠住房发家了。自己住的豪华公寓。有租房的人就够了。2017年黄贝岭改造有的一家领取补偿款高大一个多亿。
现在深圳从工业城市变成了。金融与高科技等产业相连的区域。现在的深圳房价很高。导致租金逐年也跟着上涨。
租房分为两种：
1、房东是一手。这样的房子比较便宜。
2、现在深圳很多是二手房东很多。
房子租下来以后可以改造多人间。二手房东就是提问者说的长租公寓吧~！二手房东需要投入很多。如家具、电器、网络等这样才能租的起价格。
城中村与小区或者公寓楼之间的价格不同。深圳流动人口大。房价高租金高。

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深圳一年600个亿的市场。这个是估值不是实际价值。如果做好长租公寓服务与家具电器等硬软实力跟得上。这样长租公寓有可能会等到那个“春天” 。
如果你的长租公寓软硬实力不够。既然春天来了。你也会错过。
不要跟着相关专家做。相关专家都知道了为什么没有成为富豪排行榜前十名？
市场是自己做出来的。市场不是研究与市场分析出来的。如果你想做大战略规划。你是有实力投资打造一个长租公寓的模式可以考虑一下。但是！不要成为一口吃天无从下口。