中国房价二十年走势与通胀率对比 2000到2020年的房价曲线图( 二 ) _经验知识

158301
17.6%
110863
8.34%
8.55%
2002
2250
3.7%
-0.8%
185007
16.8%
121717
9.12%
7.09%
2003
2359
4.8%
1.2%
221222
19.6%
137422
10.04%
8.67%
2004
2778
17.7%
3.9%
254107
14.7%
161840
10.11%
4%
2005
3167
14%
1.8%
298755
17.6%
187318
11.39%
5.55%
2006
3366
6.3%
1.5%
345577
16.9%
219438
12.73%
2.61%
2007
3863
14.7%
4.8%
403442
16.7%
270092
14.23%
2%
2008
3800
-1.7%
5.9%
475166
17.8%
319244
9.65%
7.41%
2009
4681
23.2%
-0.7%
610224
28.5%
348517
9.40%
17.39%
2010
5032
7.5%
3.3%
725851
19.7%
412119
10.64%
7.51%
2011
5357
6.4%
5.4%
851590
13.6%
487940
9.55%
7.10%
2012
5790
8%
2.0%
974148
13.8%
538580
7.86%
6.06%
2013
6237
7.7%
2.0%
1106524
13.6%
592963
7.77%
5.40%
2014
6324
1.4%
2%
1228374
12.2%
643563
7.43%
3%
2015
6793
7.4%
1.4%
1392278
13.3%
688858
7.04%
5.89%
2016
7476
10%
2%
1550066
11.3%
746395
6.85%
4.20%
2017
7892
5.5%
1.6%
1690235
8.1%
832035
6.95%
1.96%
2018
8726
10.5%
2.1%
1826744
8.1%
919281
6.75%
1.24%
2019
9310
6.7%
2.9%
1986488
8.7%
986515
5.95%
2.64%
2020
9860
5.9%
2.5%
2186795
10.1%
1015986
2.23%
7.68%
（数据来源：国家统计局）

20年平均CPI：过去20年全国CPI指数，最高年份5.9%，最低年份-0.8%，CPI年平均增幅<3%，居民消费物价总体上涨平缓。
20年房价涨幅：2001年全国商品房平均售价2170元/㎡，2020年售价9860元/㎡。20年累计上涨454% 。由于中国巨大的地域差异，各地的房价涨幅相差十分悬殊。
20年GDP增速：2001年全国GDP110863亿元，2020年GDP总量增加到1015986亿元，20年累计增长了916% 。
20年货币（M2）增量：2001年全国M2供应量158301亿元，2020年M2供应量2186795亿元。2001-2020年20年期间的总供应量增长率1524.54%，复合年化增长率为14.96% 。简单说就是：2020年12月31日，1624.54元人民币的购买力大致相当于2001年1月1日100元人民币的购买力。
20年通货膨胀率（M2增速-GDP增速）：将20年通货膨胀率进行汇总整理，可以得到我国2001-2020年期间的总通货膨胀率207.87%，复合年化通货膨胀率为5.78% 。简单说就是：2020年12月31日，307.87元人民币的购买力大致相当于2001年1月1日100元人民币的购买力。

根据2001-2020年全国房价和CPI、GDP、M2供应量增速变化，可以简单比较20年房价与三种通货膨胀率间的强弱：
·全国平均房价增速 > 通货膨胀率1（CPI增速）
·全国平均房价增速 > 通货膨胀率2（M2增速-GDP增速）
·全国平均房价增速 < 通货膨胀率3（M2增速）
2001-2020年中国房价与主要经济指标走势对比

文章插图
本世纪前20年，中国商品房价格涨幅基本上维持在CPI（下限）和M2（上限）震荡区间内浮动，与通货膨胀率（M2增速-GDP增速）轨迹缠绕，走势略强于通胀率曲线。随着中国经济增速减缓和货币供应量持续减少，各项经济指标运行曲线有整体收敛趋势，房价涨幅与GDP、M2增速及通胀率的波动空间越来越小。