锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

中国房价二十年走势与通胀率对比 2000到2020年的房价曲线图

经验知识睿知

不管承不承认，中国房地产经过20多年的高速发展，已经确信无疑地走向拐点 。2021年，房地产业犹如掉进冰窟一般，整体陷入佛系躺平的状态 。这只不过是多年积累的房地产问题的总爆发而已 。随着中国城市化和工业化进入后半程，特别是近年来出生率断崖式下跌和人口负增长的提高到来 。未来的中国房地产可能不复是周期性的景气盛衰，而更可能是走向长期的下降通道 。今后的房地产是大萧条也好、大衰退也罢，总之高峰期已过 。
时代大转折来临时，最怕听风就是雨，局中人更应该保持冷静清醒的头脑和定力 。任何时代，房子都是人类生存的必需品，这个行业不会消失，只会改变 。房子除了居住功能，还有投资属性 。买房置业是古今中外富裕后的人们优先考虑的投资行为 。尤其是在货币贬值严重，钞票越来越不值钱的现代社会，寻找能够保值增值的投资渠道，是有点闲钱的群体阶层都无法回避的问题 。
关于房地产与通货膨胀的关系，是个十分复杂的经济学课题 。即使写本书也不见得能把关系扯清楚，这不是本文所要解决的问题 。抛开繁琐深奥的理论闸述，用真实发生的历史数据来揭示事实，指导行为是中国地标城策院始终如一的研究宗旨 。
▼本世纪前二十年中国房价走势与通胀率相关经济指标对比
要搞清楚房价与通货膨胀的关系，首先要界定通货膨胀的具体内涵 。特别是在中国，因为经济长期快速发展和特殊的国情，常见的经济指标与国外的通行概念并不完全一致，更与普通百姓的真实感受有较大反差 。
通胀率作为反映经济运行的核心指标，更是观点繁多，头绪杂乱 。本文删繁就简地对通货膨胀率作了简单归纳 。
通货膨胀率（Inflation Rate），也称为物价变化率，是货币超发部分与实际需要的货币量之比,用以反映通货膨胀、货币贬值的程度 。经济学上，通货膨胀率为：物价平均水平的上升幅度（以通货膨胀为准） 。通货膨胀率的计算方式主要有三种方法：
第一种：基于价格指数变化计算：通货膨胀率={（现期物价水平 -基期物价水平）/基期物价水平}
虽然这个公式看起来简单，但是由于物价水平的统计过于庞大和复杂，通常以居民消费价格指数（CPI）代替 。
第二种：基于货币超发计算：通货膨胀率≈{（现期货币供应量 -基期货币供应量）/（基期货币供应量）}-{（期间新增货币需求量）/（基期货币供应量）}=货币供应增速-货币需求增速
在货币流通速度不变的情况下，货币需求增速就是GDP增速，所以对通货膨胀率的计算可以最终简化为：通货膨胀率≈货币供应增速-GDP增速
第三种：基于货币增发计算：通货膨胀率={（现期货币供应量 -基期货币供应量）/（基期货币供应量）}=货币供应增速
对于货币供应量，有三个定义M0，M1，M2，分别表示流通中的现金，狭义货币与广义货币 。M0=流通中现金，M1=M0＋可开支票进行支付的单位活期存款，
M2=M1＋居民储蓄存款＋单位定期存款＋单位其他存款＋证券公司客户保证
M2不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力，流动性偏弱，但反映了社会总需求的变化和未来通胀的压力状况 。因此，对于货币供应量，本文采用M2数据 。
2001-2020年中国房价与主要经济指标走势

时间
商品房销售
价格（元/㎡）
房价年
涨幅
CPI
M2供应量(亿元)
M2年增长率
GDP总量(亿元)
GDP
增速
通货膨胀率
2001
2170
2.7%
0.7%

推荐阅读


上一篇：有什么好看的全英电影推荐？

下一篇：张无忌归隐后手握九阴九阳等一系列极品武藏,为什么后世张家人却名声不显,再也没有人听说过张家人的事迹？