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海淀区性价比高的学区房 海淀十七个学区排名

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海淀区性价比高的学区房 海淀十七个学区排名

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尽管北京还未对二手房价格指导机制进行“官宣” 。海淀的29个热门小区已经展开了试点 。《华夏时报》采访人员了解到 。包括蜂鸟家园等在内的海淀热门学区房 。不符合指导价格中介机构不可接受委托 。也不得在网络上呈现该房源 。
受到指导价的影响 。中介表示 。海淀学区房价格有所回调 。降幅超过20% 。且有不少房源因为不符合指导价被下架 。市场成交量有所下滑 。交易双方均进入观望期 。
海淀实行二手房价格指导机制
“广州开始有小区实行二手房价格指导机制以后 。我们有点担心了 。毕竟四个一线城市里面就北京还没有展开试点 。早晚都得来 。不是在西城就是在海淀 。”海淀区的一位房产中介林浩（化名）对《华夏时报》采访人员说 。
林浩表示 。在有消息出来之前 。海淀区的热门学区房蜂鸟家园刚刚成交了一套50平米的房源 。成交价600万 。比之前的价格下跌了30%左右 。“这个消息刚传到市场的时候我挺担心的 。害怕购房者会认为是实行指导价后价格下跌的前兆 。实际上那套房子是个例 。业主着急回款 。”林浩对《华夏时报》采访人员说 。
海淀区性价比高的学区房 海淀十七个学区排名

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房产app上蜂鸟家园在售房源 。
不过 。林浩很快等来了“二手房价格指导机制”试点的消息 。而且北京的试点区域正是在海淀 。9月29日 。《北京日报》客户端报道 。海淀房协向中介发布了海淀热点小区二手房交易指导参考价 。并发出行业内部自律倡议 。号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为 。
《华夏时报》采访人员了解到 。此次海淀有29个小区被纳入二手房价格指导机制试点范围 。其中包括蜂鸟家园、新起点嘉园等热门学区房 。包括林浩在内的3位海淀区房产中介从业者向《华夏时报》采访人员确认 。29个小区已经从10月8日开始实行二手房价格指导机制 。
中介：价格降幅超过20%“最近价格肯定是降了些 。幅度还是很大的 。基本上在20%以上 。”一位在海淀万柳工作多年的房产中介从业者王琦（化名）对《华夏时报》采访人员说 。王琦表示 。29个小区因为户型、地理位置等不同 。指导价格存在差别 。
王琦对《华夏时报》采访人员说：“以蜂鸟家园为例 。60平米以内的户型指导价格是17.1万元/平米 。60平米以上的户型指导价格是14.6万元/平米 。如果超出这一标准 。按照规定 。中介机构不能接受房源的委托 。也不能在网上呈现这一房源 。后续不能够交易 。”
采访人员注意到 。房产APP上蜂鸟家园一套52平米的房源 。目前挂牌价是880万元 。单价为16.9万元/平米 。不超过指导价格 。同时 。采访人员在梳理后发现 。在售房源基本上都较指导价略低 。且中介表示 。后续还有议价空间 。
中介给《华夏时报》采访人员提供的一份成交数据显示 。2021年9月份 。蜂鸟家园成交单价基本上在17.3万元/平米左右 。少数房源单价达到17.8万元/平米 。且房源面积均在60平米以内 。而10月8日后 。蜂鸟家园60平米内的户型成交单价下降到16.4万元/左右 。少量房源由于“不满五唯一” 。成交价格下降至14.6万元/平米甚至达到12万元/平米左右 。
“学区房的价格和一般的二手房不一样 。同样的户型 。差不多的地理位置 。是否满5年 。是否影响孩子上学 。根据这些 。价格就有很大不同了 。”王琦对《华夏时报》采访人员说 。王琦表示 。海淀区学区房单价之间的差别较大 。例如 。以大户型为主的新起点嘉园单价在6.8万元/平米-11.5万元/平米左右 。远远低于蜂鸟家园 。
高价房源被下架《华夏时报》采访人员在查询了房产APP后发现 。海淀区学区房的在售房源数量有所下降 。多个小区房源在售数量不过在20套左右 。“在实行了价格指导机制后 。我们有主动和业主去进行沟通 。很多业主不愿意下调挂牌价格 。不符合规定的房源我们只能下架 。不能在网络上展示 。”林浩对《华夏时报》采访人员说 。
此外 。林浩表示 。目前由于北京二手房贷款放款周期延长 。很多业主不太愿意接受贷款购买房源 。希望购房者能够全款支付 。以便更快拿到购房款 。林浩说：“付款方式也对房价有影响 。不仅影响双方交易意愿 。还会影响议价空间 。”
“在网络上展示的房源现在比较少 。但加上不符合规定没有挂出来的房源 。实际房源数量是比这个多的 。可以说 。在网络上挂出来的房源一定符合指导价格 。业主接受价格下调 。也是抱有很大的成交意愿 。”王琦对《华夏时报》采访人员说 。

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