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新力城987户业主因烂尾停贷被诉，重大转机出现！涉事银行表态，承办法官和住房保障中心都回应了( 三 )

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彭知南认为，当初楼盘烂尾停工，自己为了及时止损，不得已采取自救措施、暂缓还贷，不属于主动违约 。而银行方面有错在先，没有将购房贷款转入指定的监管账户 ， 而是转入开发商在银行另行设立的其他一般账户 。
他在应诉答辩状里表示 ， 银行方面在拨付建设工程进度资金的过程中，背离了建设工程进度，在楼房封顶前违规将资金转给开发商 ， 没有尽到建设资金专款专用的监督责任，导致本应受到严格监管的建设资金被挪用，最终导致房屋烂尾 。
每经采访人员在其提供的商品房贷款合同上看到 ， “借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至如下交易账户”一栏 ， 字迹与合同中的其他字迹不同 ， 写着“936”开头的邮储银行账号 。
商品房贷款合同 图片来源：每经采访人员 刘颂辉 摄
彭知南称 ， 当初签合同时这一栏是空缺的，等合同盖完章拿到后才发现空缺处已填上了936开头的这个账号，这一账号不是预售款监管账号 。
而合同中另一条约定的预售资金监管账号则是民生银行630开头的账户 。
这是彭知南一家在南昌的第二套房，妻子坚持买下欲留给孩子 。不料 ， 如今竟成为最后悔的事，家里人为此不止一次吵架 。
6000多元房贷几乎是彭家月收入的二分之一，两个孩子在上中学，每月的补课费需5000多元 。今年3月份，家里一台旧轿车被妻子撞坏，面对高额的维修费，彭知南索性以6000多元卖掉，之后没有再买车 。
业主们收到传票，开庭却延迟，是什么原因？采访人员联系上中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行的代理律师——江西秦风律师事务所律师巫龙坚 。她表示 ， 自己对此类安排不知情 ， 业主是否开庭均以法院的传票为准 ， 银行方面是否将继续起诉，自己也不甚了解 。
中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行一位负责人则回应道，业主停贷断供触发违约，不按合同正常还款履行约定义务，根据银行的政策流程理应走诉讼程序 。银行属于被违约的一方 ， 走司法途径符合常理 。但是，政府和法院下一步如何处理，具体尚不清楚 。
“银行不存在预售资金不放到监管账户的违规问题，谁说的就拿出证据来 。”该位负责人表示 。
每经采访人员联系多位未被通知开庭的新力城业主，通过查询江西法院审判综合服务平台发现，中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行起诉业主、江西运发实业有限公司的金融借款合同纠纷案已于5月15日结案 。
新力浮沉
新力城由新力控股（集团）有限公司（以下简称新力地产）投资开发，今年4月13日，新力地产在港交所被强制摘牌，结束了1246天的资本征程，是房企出现债务风波以来首家被港交所取消上市地位的内地企业 。
新力地产的兴起与坠落令人唏嘘 。
这家开发商仅在成立第9年就以惊人的速度从江西出发登陆上海，被市场冠以“江西地产一哥”“中国最年轻上市房企”“千亿黑马房企”等名号 。公司创始人张园林在44岁时成为江西地产首富，跻身《2020福布斯中国400富豪榜》 。
纵观国内房地产行业，首家销售额突破千亿规模的万科用了26年时间，碧桂园用时21年，绿地用时20年 。新力地产仅用10年就突破千亿销售规模 ， 冲进全国房企TOP30行列 。购房业主们回忆，当时新力在南昌是绝对的大品牌开发商，以至市场有“南昌人就要有一套新力房子”的说法 。
凭借“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式，新力地产在房地产“白银十年”一路狂奔 。为了扩大规模，新力地产号称新项目在“120天启动开发、180天达到预售标准” 。
“盛极而衰，盈满则亏” 。2020年，房地产市场进入下行通道，举债扩张的新力地产很快便爆发了流动性危机 。销售规模下滑带来了连锁反应：债务逾期，人员流失，股票停牌和财报难产 。美丽的泡沫被刺破后，张园林的“三高”模式再也维持不下去了 。
南昌新力城墙上的字已有些残缺 图片来源：每经采访人员 刘颂辉 摄
北京市房地产法学会常务副会长兼秘书长赵秀池表示，我国的房地产业对经济增长、财政收入、就业、住房问题的解决等都做出了巨大贡献，房地产的快周转模式在过去已经成为常态 。但房地产业的经营风险、政策风险、经济周期风险等还是很大的 。
赵秀池认为，房企一方面要苦练内功，保交楼保质量 ， 守信经营，生产适销对路的产品；另一方面可以采取兼并重组、合作开发、抱团取暖等形式解决当前困难；更为重要的是，各城市政府也要根据各地情况因城施策、因区施策、一楼一策，采取有力措施调整限购限价限贷限售政策，提振市场的购房需求，促进楼市回暖 。

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