锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

北京建外soho东区 北京建外soho西区( 二 )

睿知经验知识


紧接着，康兴华又对业委会多个方面程序提出质疑，包括没有经过业主大会表决就进行电梯招标工作、小区停车场招标没有经过业主大会通过等 。这时候，苏润芹示意观摩区业主安静，不要影响开票工作 。
开票区内，工作人员开始统计有效选票 。9点40分左右，投票初步统计完成，开始唱票 。业主们虽然激烈反对，但并没有对开票工作造成实质性干扰 。开始唱票的时候，业主开始陆续离场 。
根据规则，第一项和第三项需要三分之二户数和三分之二建筑面积业主的同意，第二项候选人必须获得半数以上户数和半数以上建筑面积的选票，无论是双三分之二，还是双50%，都缺一不可 。
唱票持续了大约2小时40分钟，一直到12点左右才完成，此后工作人员开始统计相关议案的票数，到12点16分左右，初步结果统计出来，但还需要核算建筑面积票数占比，最终结果还需要两三个小时之后出来 。
2月8日晚上22时，苏润芹在建外SOHO西区业主群通报了开票结果，第一项和第三项议案通过，第二项中的王博和李鸿雁当选为新的业委会委员，张军、冯秋红和康兴华因为票数不够没有选上 。
开票争议
根据投票结果公示材料，建外SOHO西区共有1140户，建筑面积25.5万平方米 。这一次共有806户居民参与投票，对应建筑面积为19.8万平方米，占比分别为70.7%和77.8%，超过三分之二的法定户数和建筑面积 。
“反对派业主”与业委会争议焦点主要集中在几个方面：
第一是业委会成员选举方面 。建外SOHO业主委员会法定人数是5人，据苏润芹介绍，为了维持业委会正常运行，5名委员中，2名任期6年，2名任期4年，1名任期两年 。2019年有1名到期，2022年12月底有2名到期，“我和柯富进明年到期” 。
从2020年开始，建外SOHO西区业委会一直由4名委员构成，由于部分小区事项需要半数以上委员表决同意才能进行，而业委会成员缺位使得众多事项上，业委会无法形成有效决议，其中这次开票便产生分歧 。
据苏润芹和多名业主介绍，2022年12月22日也就是投票封箱约两周后，业委会在表决是否开票的决议中，苏润芹和业委会成员穆小迁认为，业委会应该执行业主大会决定，依法履行业主大会开箱工作；而另两位业委会成员刘文涛和柯富进则认为，2022年业主大会流程违法违规，应立即终止 。
刘文涛在为业主大会录制的视频中表示，建外街道办和社区主要负责人曾召集业委会成员，并建议由业委会两位主任、一位“反对派业主”和相关客服人员组成一个收票筹备小组，并成立专门办公室来进行公正透明的收票过程 。
“但第二天，业委会开会讨论这一问题时，苏（润芹）主任跟我们说，她和街道沟通好了，这个（开票筹备小组）就不弄了，还是她去收票”，刘文涛表示，作为业委会成员，他本人反对继续开票 。
苏润芹则给出另一个答案，当时街道办和社区负责人让苏润芹、柯富进和刘文涛三人共同收票，每人负责几栋楼，“为我分担工作，我当然欢迎了，但柯富进和刘文涛都不愿意去收票，而是让康（兴华）参与收票，因为康不是业委会成员，涉及到业主隐私”，苏润芹表示，她不同意由业主去收票 。
此外，“反对派业主”认为，应该先补选业委会成员，以符合业委会法定人数，然后再进行其他事项的投票表决工作，而不是在业委会无法形成有效决议的情况下，将补选委员与更换电梯等其他事项绑在一起投票 。
对此，苏润芹解释，由于业主大会每年举办一次，而电梯又涉及到业主人身安全，如果这次补选出委员，电梯更换需要在下一年业主大会才能表决，如果中间出现事故，无论是业委会还是街道办，都负不起这个责任 。

推荐阅读


上一篇：饰品店加盟什么品牌好 饰品DIY创业计划书

下一篇：合肥公交网站 合肥公交网线路查询