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北京建外soho东区 北京建外soho西区( 四 )

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据苏润芹介绍，建外SOHO西区每年物业费和公共收入合计有2400万元左右，除了必要开支之外，还有一定结余，“这些年小区维修、更换设施，本来可以动用公维基金，但我们用的都是这部分收入” 。
涨不起来的房价
如果说对公维基金安全的担忧是“反对派业主”不信任业委会的主要原因之一，那么建外SOHO西区多年涨不起来的房价则是业主对业委会诟病的另一个主要原因 。
建外SOHO位于长安街南侧，地处二环和三环之间的建外街道永安里东社区，紧邻国贸CBD，距离地铁国贸站和永安里站步行10分钟内，对口学校是清华附小分校，地理位置及交通、教育、商业等配套得天独厚 。
但一个尴尬的现实是，目前建外SOHO房价成为建外和CBD区域的一个洼地，根据贝壳找房数据，建外SOHO西区参考价为4.9万元/平方米，而相邻的东区参考价5.4万元/平方米，运通时代公寓8.4万元/平方米，万豪国际公寓为7.3万元/平方米 。
业主们把房价涨不起来的原因归咎于业委会及物业公司管理方面，同类型小区SOHO现代城，目前价格突破7万元/平方米，而建外SOHO在1月成交的一套房源单价只有5.4万元/平方米 。
韩平表示，小区房价关系到每一个业主的切身利益，按照目前状态，房价很难涨起来 。业主们之所以想要改选业委会和更换物业公司，最主要的是想引进一流的物业公司提升管理和服务，进而提升小区的价值 。
房价涨不起来也有历史原因，建外SOHO西区为70年公寓，是一个集居住、办公、商业和娱乐等多种功能为一体的小区，也是一个开放式街区，各种业态和各类人员出入频繁，无论从居住舒适性上，还是居民安全性，都被业主诟病 。
天眼查显示，建外SOHO西区物业公司——北京澄明德众物业管理有限公司，2021年和2022年两次因“消防设施未保持完好有效”等原因，被朝阳区消防救援支队处罚；2021年两次因超标排放污水被朝阳区水务局处罚 。
“反对派业主”认为，运通时代同为公寓，在清理了办公后，房价获得大幅增长，而建外SOHO清理办公的动议进行了多年，一直没有实质性行动，这也是造成房价涨不起来的重要因素之一 。
一位业主告诉经济观察网，建外SOHO西区房价低迷有一定历史成因，但只要管理到位，及时更新小区配套设施和设备，清理掉办公，实际上可以改善当前的混乱局面，提供居住舒适度，进而提升整个社区的价值 。
苏润芹也承认，与周边小区相比，建外SOHO西区房价偏低，但这一问题并不能凭借业委会一己之力可以在短时间内解决，而是需要所有业主共同努力，群策群力，一起提升小区的价值 。
她表示，近年来，通过与开发商打官司，基本实现了让开发商出资维修塌陷的路面，利用积余的物业费加强防水，包括这一次更换电梯，实际上就是在提升小区的价值，但这需要一个过程 。
据李刚介绍，目前包括业委会及部分业主在内也在与朝阳区及建外街道办协商，对建外SOHO西区产业定位进行规划，并引入轻资产运营公司对小区进行统一招商运营管理服务，初步选定的是万达商管 。
由于建外SOHO西区多为散售，如果统一规划和招商，需要征得相关业主同意 。李刚认为，就像收票一样，需要业委会一家一家去做工作，价值提升起来了，不仅房价上涨了，租金收入也会提高，做业主工作并不难 。
自治自管
早年，因山西煤老板大量投资，建外SOHO曾名动一时 。据苏润芹等业主透露，小区自住率不到两成，80%业主不在小区居住，有相当部分业主在外地甚至国外生活 。“反对派业主”认为，正因为此，他们无法联系到更多业主一起行动 。

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