房贷利率怎么算利息公式房贷利率转换为lpr是什么意思 _经验知识

房贷利率转换为lpr是什么意思？对购房者有什么影响？下面我们一起来看看。首先，我们先来了解一下什么是lpr 。简单来说，就是房贷利率的基础上加上浮动利率。举个例子，如果你贷款100万，期限30年，那么你的房贷利率就是4.65%，也就是说每个月需要还款8650元。如果你选择固定利率，那么你的房贷利率就是是5.35%，每个月需要还款8650元。这样算下来，你每个月需要还款的金额是1.8万元。

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那么，到底什么是 LPR？
这里先说一下和大家的关联度，LPR呢，分两种，一年期和五年期，一年期和企业融资有关，五年期和房贷有关。这里大家知道了和自己的相关性，我们再说 LPR是什么？
说白了，这就是一种利率，那很多人可能又要问了，不是有央行定的基础利率吗，是的，在没有它之前，贷款都是由央行直接指定，叫做基础利率，LPR呢，是为了推动市场化，也就是让利率报价更符合当下的市场资金供求，所以，就推出了LPR！
其实，央行新工具还有很多，比如市场上广为流传的麻辣粉、酸辣粉、特辣粉，都是央行的新货币工具，麻辣粉，就是MLF，中期借贷便利，酸辣粉，SLF，也就是常备借贷便利，特辣粉，TLF，临时流动性便利，其实说白了，就是期间不同的借贷，都是给市场提供流动性的！
而LPR报价基础根据当月的MLF利率的！
再说回来，LPR是贷款市场报价利率，你跟银行借钱，银行肯定是要跟你算利息的，而LPR呢，就是由国内18家银行，比如我们熟悉的工农中建等商业银行，由它们根据市场资金供求情况去决定利率，那这里，就和商品定价一样，大家卖同样的商品，假如定得比同行高了，没人愿意买单，假如定得比同行低了，也损人不利已！
所以，每个月的20号，这些商业银行根据自己的资金实况，报一个具体的数字，提交给央行，去掉一个最高分，去掉一个最低分，得出的平均分那就是LPR了！
这样看下来，LPR显然是要比之前央行定的基础利率更符合当下的市场资金供求！而且可以用市场化无形的手段帮助国家及时进行经济调控。
LPR每个月20号公布一次，如果遇到休息日，就顺延到工作日公布！所以，今天就公布了11月的LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，三个月不变！
这可能就和很多人的预期不一样了，因为之前市场预期LPR会降！
02 LPR升降意味着什么？其实，今年以来，LPR整体是下调的，而且已经下调了3次！
1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点，最新一次下调是在8月。
可以看出，LPR不对称下调很明显，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调力度更大！
那么LPR下调的意义是什么呢？
我们知道，如果经济飙升，通胀高企，加息就很必要，如果经济增速低迷，那么一般通过降息来 *** 经济。
所以，LPR下调，很明显，释放了稳信用、稳经济的政策意图，另外，不对称调整特征也进一步明确房地产市场是当前政策聚焦重点，释放了推动房地产市场平稳健康发展的政策意图。

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我们知道，今年的经济整体是在下行的，大家共同的感受，就是特别难，企业经营困难，资金缺口大，大家还贷压力也大，而在经济下行的时候，下调LPR就成为了一种比较好的金融举措！
下调LPR，就是货币宽松的一种，可以向市场释放流动性，企业贷款成本降低了，大家房贷降低了，大家的压力是不是也降低了？经济复苏也就加快了！这都是为了大家好，为了企业好，为了经济好，所以，这个时候，大家也是期待降低LPR的！今年已经下调了三次了！