首批九家公募REITS基金限量发行300亿！它到底是个啥？ _经验知识

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谢邀。
我不明白的是。题主到底想问的是什么？如果只是想了解。可以看看这个原创问答和股债基金相比。超火的REITs基金收益是什么水平？
在这里。再重复一次。不建议炒股初哥和风险承受能力差的人购买公募REITs基金。

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以上纯为个人见解。分析所依据的图片和数据（如有）均来自网络。如有雷同。实属正常。本次分析不构成托。不构成推荐。不构成买卖依据。
其他观点：
产品的基本结构如下:

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至于基础设施公募REITs与股票、债券或是普通公募基金的区别是:

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整体来看。REITS的投资收益有一定的安全垫（即收益90%以上的高分红）。而主要的成长性来源于基础资产的运营增值收益。所以。整体风险低于股票和基金。但高于债券。收益也是一样。整体收益低于股票和基金。但会高于债券。算是是一项风险相对适中的优质长期投资品种。

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所以。整体来说项目都是处于经济发达地区。项目的现金流都还可以。所以如果价格合适。项目的成长性可期。作为中风险的长期投资品种还是可以参考下的。
还有。这个公募REITs的交易方式和其他场内基金的交易方式是一样的。未来A股又要多出来一个新的交易品种了。
其他观点：
1不动产政券化卖给你
2你可以收租9O%
3資产有升值潜力
4溢价发行。高买也有风险
【首批九家公募REITS基金限量发行300亿！它到底是个啥？】一般4%回报分红较妥