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想在东莞投资一套房产,哪个区比较有投资价值？

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目前 。松山湖南城新房四万 。东城和万江部分到了四万 。个人觉得 。三五年内东莞会到达顶峰 。5-7万左右 。去年预估的是五万 。受货币宽松和政策影响 。应该三年左右但七万 。比如西平 。松山湖 。。。
目前空间较大的 。南城但是新房靠抢 。楼盘不多 。4左右的新盘或次新盘可以作为首选 。但超过十年楼龄的尽量不要入手 。
2是厚街虎门沙田 。虎门地多 。近滨海湾新区 。价格2.5-3之间 。取决新区发展速度 。按规划是5-10年会初具规模 。新区规划2035年GDP达到2000亿 。必定超过松山湖虎门长安 。高铁地铁 。临近深圳湾 。空间很大 。万科城17年楼盘 。近新区 。还是比较有投资价值 。
3长安楼盘少 。地少 。后期改造项目会增多 。只是目前比较少选择 。万科臻山府可以了解下 。我估计首开要3.8左右后面会到接近4.5 。
4镇区 。道滘 。近南城 。大朗大岭山 。近松山湖 。这些为什么排在后面 。因为经济一般 。然后自住找个好的小学还是可以考虑石碣高埗 。目前1.5到2.5还是有一定的涨幅 。另外市区的老小区学位不错的也可以重点关注 。最好是南城应该在1-1.5左右 。
总的来说 。短期3-5年 。市区或松山湖或周边 。投资长期5-10年左右 。虎门长安空间较大 。
非专业人士 。个人见解 。
其他观点：
我个人认可3个地方：
1 松山湖：这个是首位 。因为其资源 。地段 。产业 。环境在整个东莞无出其右 。同是也是东莞的楼价天花板 。其它区域都用松山湖来做标杆.
2 南城：市府全力打造的CBD市中心 。未来的城市界面也是最像城市的样子 。汇集金融 。城市服务 。居住氛围（CBL）于一身的地方 。也得到东莞本地人认可的区域.
3 长安：滨海新区的最核心位置 。以电子产业为主 。今年总产值超越虎门排东莞第一 。同时也是临近深圳 。未来和深圳的海洋新城融合是迟早的事 。非常有概念.
其他观点：
东莞主要分为6大片区：
滨海新区：长安、虎门、沙田、厚街 。这是东莞经济最强的片区 。虎门、长安经济实力名列全市第一、第二 。加上厚街 。基本占了东莞GDP的20% 。沙田稍逊 。vivo、OPPO都是长安的企业 。
松山湖片区：松山湖、大朗镇、大岭山镇、寮步镇、茶山镇、石龙镇、石排镇 。这是备受瞩目的新城生态良好、山湖相间 。类似于美国硅谷的环境 。定位是高端科创平台 。松山湖吸引了华为以及华为的供应商企业 。但其他片区表现平平 。茶山镇、石龙镇、石排镇现在更是尘土飞扬的大农村、开发程度低 。
东南临深片区：塘厦、凤岗、清溪、樟木头 。这里承接了一定的深圳制造业转移 。也吸引了一大批买不起深圳的刚需在此安家 。但是由于早期缺乏规划 。城市界面混乱 。交通拥堵非常严重 。多家大房企都重仓东莞环深片区拿地 。
城区片区：莞城、南城、东城、万江、高埗、石碣 。其实真正的市区只有莞城、南城、东城 。。其他地区的差距还非常大 。商业教育医疗配套相对成熟 。但是投资的坑也不少 。为了扶持城区产业 。南城还学深圳搞了个总部基地 。规划虽好 。但是招商难有进展 。
水乡新城：麻涌、洪梅、道滘、望牛墩、中堂 。这是东莞发展相对落后的镇区 。紧邻广州 。这几年也是在竭力招商引资 。但是目前就是京东、阿里的大仓库 。你可以打开你手机看看“双十二”订单物流是不是显示：东莞已揽件 。
东部产业园片区：黄江、常平、东坑、横沥、企石、桥头、谢岗 。目前经济最弱的片区 。受制于地缘和交通 。远离东莞主要经济带 。一度黄色产业猖狂的东部片被扫掉后 。还没有从过往的悲伤中走出来 。没有打造起新的产业优势！
正是由于东莞的镇区分散、交通效率低的城市特点 。所以东莞的投资一定要遵守的军规就是：片区内一定要规划地铁 。只有这样才能增强各片区的经济联系 。从而带来溢价 。
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看好粤港澳大湾区买不起深圳没关系 。看好粤港澳大湾区也选择投资东莞 。在六大片区中 。我只推荐你重点考虑三个片区 。这也是东莞投资的大致排序：
1.松山湖片区（特指松山湖生态园以及与松山湖生态园接壤的大朗、大岭山附近）
十多年前 。松山湖就是养鱼的地方 。而今天 。之所以看好松山湖最直接的原因就是——抱紧华为的大腿 。由于深圳的地价高企 。难以找到大规模的发展空间 。东莞松山湖才有了可乘之机 。
为什么第一个不是推荐东莞经济最强的滨海新区 。也不是推荐最靠近深圳的东南临深片区 。最直接的原因是：只吸引深圳的房地产需求 。爆发力远远不够 。

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