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房价最低的10个城市都有谁 房价最低的城市排名

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近年来，不同城市之间的人口变化差异较大 。与之伴随的是，不同城市、区域的房价也有较大差距，既有鹤岗、阜新等地等出现几万元一套房子的城市，也有部分城市房价达每平方米数万元 。
第一财经采访人员梳理了中国房价行情平台上各城市10月二手住宅平均单价数据发现，在纳入统计的地级及以上城市（含直辖市、省会城市、计划单列市、普通地级市、地区、自治州和盟，少部分城市未纳入统计）中，共有72个城市的平均单价超过了1万元/平方米，其中，东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中 。共有50多个城市的平均单价低于5000元/平方米，主要分布在东北、西北、西南等地，其中有10个城市的平均单价低于4000元/平方米，鹤岗的房价最低 。
需要说明的是，房价波动受供给量、结构变化影响，部分城市受中心区、高价房成交占比较大的因素影响，平均单价较高 。也有部分城市受外围区域成交占比较大影响，总体均价较低 。因此，这里的均价仅作为一种趋势参考 。
【房价最低的10个城市都有谁 房价最低的城市排名】 72城房价过万：14个特大城市有13个房价过万
在纳入统计的城市中，有72个城市房价过万，约占统计的城市数量的2成左右 。相比去年初，数量减少5个 。去年以来，不少城市房价回落明显，部分城市跌破万元大关 。
从价位区间来看，有3个城市平均单价处于每平方米6万元至8万元之间，分别是北京、上海、深圳，这3个城市全部是一线城市，是当前几个高收入行业最为集中的城市，收入水平高，流入人口多，房价的整体水平也高 。
表：72个房价过万城市区间分布
有4个城市房价的平均单价处于每平方米4万元以上、6万以下元的区间，分别是厦门、广州、三亚和杭州 。这其中，三亚是房价最高的普通地级市 。
三亚是全国少有的热带海滨旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人买走的 。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，三亚的房地产市场中，靠近海边的旅游性产品，基本上都是以外来需求购置为主 。这类度假产品中的占比比较高，而这类产品的价格本身就比较高，由于结构性的成交因素，会导致整体的成交均价被拉高 。
一般来说，经济发达的大城市，就业机会较多，工资水平较高，流入的人口更多，因此整体的房价水平也更高 。在72个房价过万的城市中，有52个来自东部沿海地区，占比高达72% 。中西部地区有18个，东北地区有两个 。
从省份分布来看，东南沿海最多，江浙闽粤四个发达省份之和达到40个，占比超过一半 。其中江苏和浙江均为11个 。江苏13个设区市中，只有苏南的镇江和苏北的宿迁未过万 。江苏房价位居前三的分别是南京、苏州和无锡，这三个城市GDP总量均位列全国20强，其中苏州位居第6，南京位居第10 。
浙江的11个地市全部过万 。一方面，浙江是我国县域经济产业链最发达的地方，民营经济发达，民间资金多 。浙江的全体居民人均可支配收入，在31个省份中仅次于北京和上海这两大直辖市 。人均收入高，购买力强 。另一方面，浙江山地多平地少，建设用地比较紧，因此价格受供求关系影响也比较明显 。
广东均价过万的城市共有10个，其中7个来自珠三角，2个来自经商传统浓厚的粤东潮汕地区，还有1个是粤西地区的中心城市湛江 。福建共有8个地市均价过万 。福建与浙江较为相似，一方面，福建的经商群体庞大、民间资金多有关；另一方面，福建山地多、平地少，土地也比较紧缺 。此外，福建和浙江的投资、置业氛围较为浓厚 。

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