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1.得房率概念得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比 。
2.得房率计算方法得房率=套内使用面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”） 。
得房率是买房比较重要的一个指标 。计算房屋面积时，计算的是建筑面积 ， 所以得房率太低的话不实惠；太高了又不方便 。因为得房率越高 ， 公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑 。一般 ， 得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠 。
一般多层的建筑物得房率为88% ， 高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55% 。
3.得房率的影响因素除建筑形态不同的影响外 ， 有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗 。从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面：
【商品房得房率怎么计算 商品房得房率是什么意思】（1）房型结构（几梯几户） 。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小 。
（2）楼盘形态 。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高 。
（3）物业类型 。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低 。
（4）公共活动区域大小 。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低 。
（5）这些面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积 。
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