地产开发商把地下室人防工程,划成车位出售,是否符合法律法规？该怎么办？( 二 ) _经验知识

文章插图
租用人防车位到期就会被收回。不论出售还是租用的人防车位。战时需要征用的无条件都会被收回征用。这个相信大家可以理解。

文章插图
根据车位产权。我们常见的车位主要分为三类。
第一类：地上停车位。有些小区的地面上的车位就属于地上停车位。最常见的就是商住两用楼和以前的小区很常见。如果地上停车位是敞开式的。那么该车位的产权属于全体业主。归业主共同且免费使用。业主在购买房屋的时候对小区的土地拥有了使用权。所以在权属属于业主的土地上规划的车位。开发商或者物业无权处置。

文章插图
第二类：地下停车位。地下停车位要比地上停车位好很多。因为地上停车位会遭受到风吹日晒。而地下停车位就受自然条件限制。如果地下车位所占用的面积没有被计入到业主的公摊面积之中。那么这部分车位的产权就属于开发商所有。如果地下车位所占用的面积被计入到业主的公摊面积之中。那么这部分车位的产权就属于业主所有。现在大部分新开发的小区都设计有地下停车场。地上停车场比较少设计了。主要目的就是实现人车分流。

文章插图
第三类：人防车位。主要是在人防工程区域划出来的车位。因为人防车位比较少。所以很多购房者不了解。人防车位可以分为两种。一种是由开发商来进行管理。出租或出售给业主使用。费用上交人防办。另一种的产权归投入者所有。也就是说如果人防车位是由开发商投入建设。则开发商拥有该车位的产权。在管理和收益上具有所有权。但是需要在当地人防办办理登记等相关手续。

文章插图
现在大多数家庭都有轿车。所以在购买房子的时候也会考虑购买车位。但是有些开发商在楼盘的宣传广告中含有买房送车位。这时候一定要小心开发商送的车位可能是人防车位。并不是产权车位。

文章插图
理解并掌握了上述知识。根据当地法律法规去判断人防车位出售是否合法。同时大家也可以了解政府规划和小区规划。综合判断。如果当地政策和规划不允许人防车位出售。而有些楼盘出售。就可以向有关部门举报投诉。比如当地人防办和房管局等。

文章插图
另外提醒一下。我们常说的机械停车位。字母停车位。充电桩停车位。普通停车位等是按照使用功能区分的。不是按产权区分的。

文章插图
其他观点：
地下人防工程属于国有资产。开发商对外出售肯定不符合法律规定。
对于地下人防工程这么多年一直争议不断。主要就是因为地下人防工程属于国有资产。但的确有不少开发商划好车位之后对外销售。甚至有的开发商销售非常不错。
是否合法？我可以告诉你。肯定不合法。因为地下人防属于国有资产。开发商只是授权代为管理和维护。并拥有非战时收益权。他们本身并不拥有所有权。所以无权对外出售。开发商将地下人防工程画好车位之后。对外销售但行为肯定是违法的。
正常的业务流程。人防工程经竣工验收合格后。由人防管理部门与开发商签订协议。并向开发商颁发人防工程平时使用证。授权开发商可以对外出租。每次期限三年。
所以对于人防地下车位。我们建议只租不售。以免产生法律纠纷。
希望我的回答对你所帮助。
【地产开发商把地下室人防工程,划成车位出售,是否符合法律法规？该怎么办？】