地产开发商把地下室人防工程,划成车位出售,是否符合法律法规？该怎么办？ _经验知识

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居民小区配建的地下人防工程属于国防资产。归国家所有。任何单位出售人防工程的行为都属于违法行为。但是。平时利用人防工程规划停车位使用是没有问题的。停车位可以出租。但不能出售。出租收益归开发商所有。很多业主对此持有异议。认为地下人防工程应属于业主共有。其收益应归业主所有。这实际上是一种误解。
为什么地下人防工程属于国家所有？
居民小区配建的地下人防工程属于国家所有是由法律规定的。
《人民防空法》第二条规定。人民防空是国防的组成部分。第五条规定。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人。通过多种途径。投资进行人民防空工程建设。人民防空工程平时由投资者使用管理。收益归投资者所有。
《国防法》第三十七条规定。国防资产属于国家所有。
由此可以看出。居民小区地下人防工程投资者只在平时有使用权和管理权。战时则由县级以上人民政府统一调配管理。
事实上。居民小区配建地下人防工程属于强制性规定。对于地质条件不适合配建的。建设单位必需按规定标准缴纳人防工程异地建设费。因此。也可以把居民小区的地下人防工程理解为捐建。

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很多业主认为。既然业主出资购房。那么小区的一切都应属于业主共有。包括地下人防工程。因为。地下人防工程已经进入公摊了。
实际上。关于公摊的原则在房产测量规范中已有规定。人防工程作为独立使用的地下室是不允许的进入公摊面积的。由于房屋的产权面积是以房产测绘报告为准。而这个报告是由有资质的测绘机构按照规范要求现场实际测量形成的。并需经过房屋主管部门审核。所以。也不存在开发商弄虚作假的问题。
因此。居民小区地下人防工程的投资人是开发商。而非业主。利用人防工程规划的停车位的出租收益应属于开发商所有。

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开发商明知是人防车位。却故意隐瞒实情向业主出售。或者以转让使用权的名义变相出售。都是不合法的。业主可以向住建部门、人防部门举报。
如果是租赁车位。租期最长不能超过20年。否则。按照合同法。超出部分也是无效的。
其他观点：
这是个大家必须要注意的问题。大家在购买车位时。首先要了解清楚当地的相关规定政策。具体情况具体分析。尤其关注车位的产权性质、使用期限、车位面积、管理费等问题。最关键看与开发商签订的协议种类。《机动车位购置协议》与《车位租赁协议》或《使用权转让协议》是完全不同的。

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开发商把地下室人防工程划成车位出售。有些地方是合法的。有些地方是不允许的。具体分地域。看当地政策。可以上网查询或者亲自到当地人防办查证具体规定。因为不同地区规定不一定相同。

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举个例子。上海、广州、重庆、厦门等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证。也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西等地则实行人防车位不能出售只能租赁。

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如果签订《机动车位购置协议》。那么就是产权车位。产权车位是可以进行买卖交易的。一般开发商只会出售给购房者的。不会轻易赠送产权车位；产权车位已经通过审批。所以这类车位可以办理产权证。车位年限与商品房使用权年限相同。业主取得产权证书后也可以出售车位。产权到期同商品房政策相同。可以继续租赁。具体看政策。

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如果签订《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。那么就是人防车位。人防车位通常是没有产权的车位。一定要看当地政策。建设地下人防工程并划为地下停车位。这类车位是为了提高土地利用价值。充分发挥人防工程的平时使用价值。利国利民。这是允许的。该类车位产权不属于业主也不属于开发商。而属于国家。有的地方规定无法出售但可以出租。且期限不得超过20年。有的地方规定可以出售。