房屋土地使用权到期的处理方法房子产权到期后怎么办 _经验知识

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。

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根据法律法规规定，房屋一经购买所有权为永久性的，而土地使用权是有期限的，即40年，50年或70年。
房屋的土地使用权是住宅性质的，土地使用权届满自动续期，权利人交纳土地出让金；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
房屋土地使用权到期的处理方法：
1、土地使用权人向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费；
2、土地使用权人未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失；
3、土地使用权人提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
法条解析

《民法典》第359条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
【房屋土地使用权到期的处理方法房子产权到期后怎么办】《城市房地产管理法》第21条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。