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个人房贷利率会降吗?LPR即使会降 。房贷利率也不会降
对于买房者来说,银行上浮房贷利率意味买房成本上升,买房之后每个月要承担的月供变多,还款压力也会随之增大 。房贷利率与房价呈现反比,利率越高,导致人们购房欲望降低,进一步拉低房价 。测算下：
以100万元20年等额本息房屋按揭贷款为例,如果基准利率4.9% 。总还款额约为157万元；如果房贷利率上浮15%至5.635%,总还款额变化为约166.9万元；如果利率上浮20%至5.88%,总还款额变化为170.2万元；如果利率上浮30%至6.37%,总还款额变化为177.1万元 。
个人银行房贷利率上浮 。从需求端分析 。将是最大的购房意愿的影响 。房价一定会出现上涨乏力 。这对于抑制房地的过度投资是有好处的 。
但是影响房价走势的因素还有很多,人口迁徙、当地的楼市政策、货币的贬值等都会影响到房价的走势 。
人民银行刘副行长在9月4日表态：“有两点：一是定位 。‘房住不炒’的目标定位不能偏离；二是避免把房地产工具化 。不把房地产当做刺激经济的一个手段 。金融工作怎么样落实这样的定位和要求 。就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降 。这次‘利率并轨’改革 。房贷的利率由基准利率变为参考LPR 。参考的基准变了 。但利率水平不能下降 。”
总结下：房贷利率同LPR下降看上去有关系 。但是在房产调控的大环境下 。其实没有关系 。因为如果LPR降了 。银行可以调整加点基数 。如果LPR升了 。银行可以降低加点 。房贷利率还是关联到宏观调控和国家政策层面 。以及你想购买的城市楼市热度!
德先生讲金融和理财 。由专业变得通俗 。如果觉得好 。关注我！再多点点赞 。
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