18层有50%户型是南北不通透、连廊户型 。11层全是南北通透户型 。按照一层四户的布局 。18层有大约50%的中间户型 。也就是说18层有一半的户型都不如11层 。
三、11层小高层的得房率是高于18层洋房 。公摊面积少于18层洋房 。
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18层的住户比11层的住户多 。公摊面积分摊户数多 。理论上应该公摊面积少 。其实这是错误的观点 。真正测算下来 。11层的公摊面积其实少于18层的 。
18层电梯面积大于11层 。根据建筑设计规范 。11层的电梯只需要使用普遍电梯就可以了 。18层必须两部电梯中有一部是担架电梯 。深度不小于1.8米 。
18层有消防、疏散要求 。单层面积大于11层 。11层和18层不是一个建筑类别 。一个是小高层、一个是高层 。高层对于走道消防、疏散的要求较高 。因此每个单元层必须留好充足的疏散通道、两个以上的出口 。这导致18层的单层面积远远大鱼11层 。
18层如果是连廊户型 。连廊面积需要每户公摊 。18层如果是连廊户型 。那么公摊面积更大 。因为有一个长长的连廊需要每户分担 。
综上所述：虽然实际交易中 。11层的售价高于18层 。但考虑到居住舒适度、户型、得房率等因素 。11层的性价比依然远远胜与18层 。
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