有11层的小高层和18层的高层哪个性价比高？ _经验知识

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现在18层的房子也差不多很多人称之为小高了。11层和18层最大的差别就是户型和公摊还有电梯数量的差别。
11层小高。一般可以做到一梯两户。户型左右对称。能做出来比较好的元宝户型。公摊相对来说比较小。居住起来也是比较舒适的。
18层的高层呢。两种选择。一种是为了节省电梯费用。也做一梯两户。但是。原则上讲。12层以上是不允许做一梯两户的。因为电梯数量是有要求的。必须有两部电梯。但是上有政策下有对策。为了节省一部电梯。18层的高层如果想做一梯两户。就必须加建通道连廊。有连廊。就注定公摊大。而且户型设计上麻烦许多。做不到传统的元宝户型。户型相对来说设计难度增加。户型的优质程度不如11层的小高好。而且加了连廊之后。连廊都是没有封闭的。家里有孩子的话。孩子又调皮。是很危险的。当然。对于家里没有孩子或者孩子大了的人来说。连廊能放几盆花。抽烟的时候也可以站在那里看看风景。吹吹风之类的。也有他的好处。总之连廊解决的电梯问题。但是也带来了麻烦。从这个角度来讲。不如11层小高来的好。
如果不走连廊设计。18层的高层。就必须加一部电梯。两个电梯公摊势必要大一些。18层两梯两户我见过。确实比较好。但是两部电梯两个应急通道。带来的高公摊是比较吓人的。如果不做两梯两户。那么可以做两梯三户或者两梯四户。那么居住舒适度就差了。中间户势必户型不会很好。也不能南北通透。形同鸡肋。单层住户多。密度大。居住体验也上不去。
总之。综合来说。还是11层小高无论从户型、公摊还是从居住体验上来讲。都是比18层高层要好的。相应的。从投资价值和升值空间来讲。11层也是比18层来得好。
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其他观点：
我是【袁哥房产观】。性价比是大多数购房者都会考虑的。11层小高层和18层的高层。虽然同等地段或者同一个项目相比。11层的小高层和18层的高层相比。房屋均价较高。但是从几个方面综合比较。我认为11层的性价比高一定高于18层的高层。我建议购房在资金充足的情况下。选择购买11层的小高层。具体分析比较如下：

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01：从容积率比较。11层小高层容积率更低。
容积率低。房屋的居住体验就会更加舒适。与18层的高层比。11层的小高层容积率低。容积率低。通常用于绿化与配套的面积多。做为居住者居住体验更佳。11层小高层是介于别墅和高层的住房。这也是很多人选择11层小高层的原因。
02：从户型的设计上。11层的小高层具有多个优点。
（1）11层小高层的户型通常是一梯2户。而18层高层一般是2梯4户。
11层小高层的板式楼。户型采光。通风。都是全明户型。而18层的高层4个户中除两边的户型。中间的户型不仅不通风而且很难做到全明户型。如果做到通风。只有采用连廊方式。
（2）11层的小高层居住人群少。私密性优于18层高层。而且在上下班时间。电梯的使用等待时间小于18层。

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03：从公摊面积上比较。11层小高层低于18高层。购买同等面积实际使用面积更大。
11层的小高层公摊面积一般15%到18% 。18层高层的公摊面积是20%—25% 。例如购买100平米的房屋。11层小高层和18层的高层面积相差5平米或者8平米。11层的小高层实际使用面积就大于18层的高层。房价假如2万元每平。这样18层的高层在公摊上就会多付出十几万元的冤枉钱。很多人为此将付出更多的辛苦。
11层的小高层公摊面积小。也是其与18层相比性价比高的重要理由。
04：从新房市场和二手房市场的销售和流动性及增值潜力比较。11层小高层同样超过18层的高层。
对于追求品质购房者。11层的小高层的吸引力大于18层的高层。
对于价格的敏感度是房屋是否增值的关键。通俗点说就是是否愿意多花钱在一点上。显然11蹭的小高层同样优于18层的高层。
以我在青岛市城阳区购买的某个小区。其项目就包括别墅。11层小高层（洋房）。18层的高层。当时新房11层售价12000元。18层售价9000元。经过几年。二手房市场18层均价13000元。11层20000元。相比价。11层价格上涨8000元每平。而18层高层上涨4000元。而且11层流动性也高于18层高层。毕竟物以稀为贵。