有11层的小高层和18层的高层哪个性价比高？( 二 ) _经验知识

因此无论是在新房市场。还是二手房市场。包括增值潜力上。11层综合比较都优于18层高层。

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05：11层的小高层是被开发商做为重点打造的产品。绿化及配套投入高于18层的高层。
由于土地价格越来越高。土地成本过高。高层已做为开发的主要方向。而多层。别墅做为稀缺产品。11层的的小高层成为宠儿。被开发商打造成所谓的洋房。为了提高溢价。开发商在绿化和配套上的投入都远大于18层及以上的高层。房价高有高的道理。高品质一定是高价格。
06：从长远考虑。11层小高层的维修和拆迁都优于18层高层。
现在很多人担心高层建筑在几十年会沦为贫民区。即不好维修改造。也不宜于拆迁安置。虽然有些夸张。但是也有一定的道理。
至少维修和改造的难度。11层的小高层确实比18层高层容易。从这方面考虑。11层小高层的使用年限要比高层长。房屋做为国民的最重要的财产。同时还做为传承的财产。未来在失去棚改和城镇化后。很难再有大的造城运动后。几十年后现在的高层建筑确实很难被拆迁。一些高层真的会沦为建筑垃圾。很难传承下去。而维护成本低维护较好的小高层。有可能成为传承的资产。

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结论：从以上分析。11层小高层是介于别墅和高层之间的房屋类型。单从房价上而言高于18层高层。但是从从居住体验。采光。尤其是公摊。未来的增值潜力等多方面都优于18层高层。
概括起来。就是11层与18层的高层相比。买时贵点。但住的舒服。未来更容易卖出。价格也高。即使不出售。是有可能传承房屋。
因此11层小高层性价比高于18层高层。可以说是电梯房中性价比最高的住房。高层建筑由于城镇化的兴起。由于地价的不断上涨。是时代的产物。至于未来会如何？是值得思考的一个问题。至于将来究竟如何？让它留给时间吧》我们所能做的。只能现在的选择。

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其他观点：
冷眼看地产：资深房地产分析师。不卖房子。只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：11层小高层和18层高层相比。11层小高层性价比高。
首先从居住舒适度上：11层小高层居住密度低、电梯使用频率少、私密性更高；其次18层高层有一半的户型都是南北不通透、连廊户型。户型远远差与11层；最后18层的公共部分面积大。得房率低。因此11层性价比远远高于18层。
一、18层相比11层居住舒适度差。私密性差、电梯使用不便。
11层户型平面图（一梯两户）

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18层户型平面图（二梯两户）

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11层和18层的最大的区别就是平层布局不同。11层能做到一梯两户户型。18层只能做到两梯四户户型。这就造成18层的居住舒适度是远远低于11层的。
18层居住私密性差。11层一层只有两户人家。一个月都不会碰到几次面。邻里关系简单。生活互相影响的可能性较低。私密性高。18层一层最少要居住四户人家。但是公共区域依然和11层相差无几。生活互相影响的可能性大大增加。
18层电梯高峰期使用不便。11层、18层的电梯数量是没有变化的。但是18层的住户数量则增加很多。11层住户22户。按照每户3人计算。总共66人。一部电梯服务66人；18层住户72 。按照每户3人计算。总共216人。一部电梯服务108人。简单对比。18层电梯服务人数增加了42人。增长了64% 。高峰期时候18层电梯等待时间肯定远远超过11层。
11层小区视野开阔、居住舒适度高。11层小区楼高只有33米。依然属于一个低密度小区。采光遮挡可能性较低。18层楼高有54米。属于高密度社区。对小区大部分低楼层的住户有压迫感。
二、18层中间户型比11层差。中间户型都是南北不通透、连廊户型。

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18层中间户是连廊户型图