买房注意事项：
1、小心开发商百假优惠 。2、识破样板间的假象 。开发度商会通过各种手段美化样板间知 。3、做好流水 。保持良好征信 。才能轻松贷款 。
2、识破样板间的假象 。开发度商会通过各种手段美化样板间知 。3、做好流水 。保持良好征信 。才能轻松贷款 。
3、做好流水 。保持良好征信 。才能轻松贷款 。
4、买房要重点关注地段、版配套、学区和户型 。5、购房合同看仔细 。注意交房时间权、交房标准和违约责任 。
版配套、学区和户型 。5、购房合同看仔细 。注意交房时间权、交房标准和违约责任 。
权、交房标准和违约责任 。此外 。在售楼书验完以后要签订认购书 。要交定金 。提醒购房人要注意 。认购书里的定金和订金的区别 。定金是一个专门的法律概念 。其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用 。并有特定定金的规则 。它有特定的法律内涵 。叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金 。接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金 。而订金不是对合同起担保作用 。它只是起担保作用 。叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金 。所以 。在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订) 。因为有不同的法律概念 。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款 。买房应该在签订认购书多少之日起买房 。否则的话不给退还 。
建议 。购房者在签订认购书的时候 。将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同 。如因对合同条款的分歧导致合同未能签署 。所收的定金应予退还 。这样对购房者应该是比较有利的 。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同 。签订买卖合同就应该非常慎重的对待 。因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面 。一旦将来和房地产商发生纠纷 。购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证 。所以 。在签定合同之前 。购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证” 。如果是现房 。根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了 。而应当改为办理大产权证的审批手续 。去产权登记部门进行登记 。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子 。
五证 。一个是建设用地规划许可证 。第二是建设工程规划许可证 。第三是建设工程开工证 。第四是国有土地使用证 。第五是商品房预售许可证 。简称叫“五证” 。其中前两个证是由市规划委员会核发的 。开工市是由市建委核发的 。国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 。
其他观点：
一、房产证上如果加上你的名字,房子就属于双方的共同财产 。二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况:1.如果出售时房产证上只有一个人的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产 。不过,如果有证据证明买房子时另一方也有出资的,则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配 。因为房款全额付清,所以不存在还贷的问题 。2.如果产证上加了另一方的名字,则属于共同财产,用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了 。三:婚姻法司法解释三有关房产的规定1、第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外 。
【买房登记应该注意什么？】其他观点：
您好 。
五证 。一个是建设用地规划许可证 。第二是建设工程规划许可证 。第三是建设工程开工证 。第四是国有土地使用证 。第五是商品房预售许可证 。简称叫“五证” 。其中前两个证是由市规划委员会核发的 。开工市是由市建委核发的 。国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法 。这五证最主要的应该看两证 。一个是国有土地使用证 。一个是预售许可证 。这两种要核发 。看准确了 。一般原则上就没有问题 。特别是预售许可证 。特别要提醒的是 。购房者在查看五证的时候一定要看原件 。复印件很容易作弊 。签合同前 。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内 。以确保将来顺利的办理产权证 。
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