自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1% 。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575% 。
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公积金可贷金额计算方法如下:
职工可贷金额=住房公积金月缴存额×12×最长可贷款年限×缴存时间系数+住房公积金个人缴存账户余额×个贷率系数
公式设定遵循“月缴存额越多,缴存时间越长 , 缴存余额越大,贷的越多”的原则和政策导向 。缴存时间系数根据职工缴存住房公积金时间确定;个贷率系数根据我市住房公积金上一年度年末的运营数据确定 。
(1)贷款年限贷款最长期限为30年 。借款人贷款期限最长计算到法定退休年龄后5年止 。办理组合贷款的 , 公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致 。
(2)缴存时间系数6≤缴存时间≤12个月,缴存时间系数为 0.3;12<缴存时间≤24个月,缴存时间系数为0.4;24<缴存时间≤36个月,缴存时间系数为0.5;缴存时间>36个月,缴存时间系数为0.6 。
【赣州市公积金贷款利率】 (3)个贷率系数个贷率>100%,个贷率系数为4;95%<个贷率≤100%,个贷率系数为5;90%<个贷率≤95% , 个贷率系数为6;85%<个贷率≤90% , 个贷率系数为7;个贷率≤85%,个贷率系数为8 。
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