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【房产留给子女个人遗嘱有效吗 房产留给子女个人遗嘱】1、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到儿女名下 , 只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但以后出售时需要交纳20%所得税 。
2、若儿女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳:
(1)测绘费1.36元/平方,买方;
(2)评估费0.5%(评估额 , 允许浮动),买方;
(3)契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
(4)所得税按全额的1%,由卖方承担 , 满五年唯一住房减免;
(5)交易费6/平方,双方;
(6)工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
(7)营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免 。
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